Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vilka regler som kan bli aktuella för din situation och jag kommer sedan att avsluta med en sammanfattande rekommendation. De bestämmelser som kan bli tillämpliga finns i jordabalken (JB).

Att ge fastighet i gåva

För att en överlåtelse av en fastighet ska vara giltig som en gåva behöver ett gåvobrev upprättas. Gåvohandlingen visar att gåvan har givits samt vilka villkor som är förenade med överlåtelsen. När en fastighet ska ges i gåva behöver gåvobrevet uppfylla samma formkrav som vid köp av en fastighet för att gåvan ska vara giltig (4 kap 29 § JB). Två av formkraven är att gåvobrevet ska upprättas skriftligen samt vara undertecknat av mottagaren av gåvan respektive givaren. I gåvobrevet behöver det vidare tydligt framgå vad det är som överlåts som gåva, vilken fastighet, samt hur stor andel. Det sista formkravet innebär att handlingen ska innehålla en överlåtelseförklaring där det beskrivs att givaren överlåter fastigheten eller del i fastigheten till gåvomottagaren (4 kap 1 § JB).

När ändringar görs i en fastighets ägande är det även viktigt att känna till att gåvomottagaren behöver ansöka om lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader från att gåvobrevet har upprättats. För att ansökan om lagfart ska kunna godkännas behöver givarens namnteckning vara bevittnad av två personer (20 kap 7 § JB).

Sammanfattning och rekommendation

För att din mor ska kunna överlåta sitt hus till dig som en giltig gåva behöver ett gåvobrev upprättas. Detta behöver göras i enlighet med de ovan angivna formkraven samt att de villkor som din mor önskar ska gälla för gåvan anges i handlingen. Eftersom det är en fastighet som ska ges som en gåva är det sedan viktigt att tänka på att mottagaren av gåvan ansöker om lagfart hos lantmäteriet inom tre månader från att gåvobrevet har upprättats. Det krävs då utöver formkraven för gåvobrevets giltighet att givarens namnteckning bevittnas av två personer.

Svaret på din fråga blir alltså att ni för att din mor ska genomföra denna gåva först behöver upprätta ett gåvobrev och sedan behöver du som mottagare av gåvan ansöka om lagfart för att registreras som ägare av din andel i fastigheten. För att upprätta gåvobrevet kan ni använda er av Familjens Jurists onlinetjänst för att upprätta gåvobrevet online till ett fast pris. Ni kan även boka en tid med av en våra jurister hos Familjens Jurist för vidare rådgivning samt för att få hjälp att upprätta gåvobrevet.

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga! Om ytterligare funderingar skulle uppkomma är du välkommen att återkomma med en ny fråga.