Vad behövs för att skriva över fastigheten på min särbo?
Jag står som ägare 100% på en gård och även på ett fritidsboende. Jag har ett litet lån på fritidsboendet och ett större lån på gården. Det större lånet har jag och min sambo tagit tillsammans 50/50. Sen ett halvår tillbaka så har vi blivit särbo och jag har flyttat ifrån gården och han bor kvar. Nu har vi bestämt att han ska ta över båda lånen helt och även bli ny ägare 100 % för båda fastigheterna. Han har även betalat mig en liten summa, som vi kommit överens om, för fastigheterna. Vi är båda helt överens om detta, han vill äga o ha lånen och jag vill inte äga ngt o inta ha ngr lån. Vi har inte skrivit ngt avtal eller ngt ännu. Vi ska träffa banken om ett par v. Vad är bäst att göra? Skriva ett köpeavtal? Det är ju inte olagligt att sälja en fastighet till ett mkt lägre pris än man köpt den för. Eller är det bättre att skriva ngn slags bodelningspapper? Vad krävs för lagfarten? Tacksam för svar o hjälp.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga juristen med din fråga! Din fråga berör köp av fast egendom, vilket regleras av jordabalken. Jag kommer inledningsvis förklara vad som gäller i allmänhet för att sedan redogöra för din situation och slutligen lämna en rekommendation.
Allmänt om köp av fast egendom
Köp av fast egendom regleras i 4 kap. jordabalken. Fast egendom är jord, allt som inte är fast egendom är lös egendom. Till skillnad från köp av lös egendom så krävs det vid köp av fast egendom att en rad formkrav är uppfyllda. Formkraven framgår av 4 kap. 1 § jordabalken. En köpehandling ska upprättas och den ska skrivas under av säljaren och köparen. Uppgift om köpeskilling, en överlåtelseförklaring och vilken fastighet som köpet avser ska framgå av köpehandlingen. Vidare måste vissa eventuella bestämmelser ingå i köpehandlingen för att vara giltiga, 4 kap. 3 § jordabalken. Exempelvis om köpet är beroende av villkor, ett så kallat svävarvillkor. Ett sådant villkor är exempelvis köparens rätt att få dra sig ur köpet om denne inte beviljas lån från banken. Bundenhet uppstår samtidigt då formkraven är uppfyllda. En giltig överlåtelse krävs för att kunna ansöka om lagfart.
Din situation
Om din särbo ska bli ägare av fastigheten krävs alltså att ni upprättar ett överlåtelseavtal som uppfyller formkraven ovan. Om särbon ska bli ägare till både gården och fritidshuset och dessa utgör två skilda fastigheter måste två överlåtelsehandlingar upprättas, ett för varje fastighet. Ni är fria att själva sätta pris, vilket innebär att din särbo inte nödvändigtvis måste betala fastigheternas marknadspris.
Rekommendation
Det är viktigt att överlåtelsehandlingen uppfyller formkraven för att överlåtelsen ska vara giltig. Min rekommendation är ni kontaktar en jurist som hjälper er upprätta överlåtelsehandlingen så att allt säkert stämmer. Vi på Familjens jurist hjälper er gärna, ni kan boka en tid här!
Hoppas du har fått svar på din fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.