Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vilka regler som kan bli aktuella för din situation och jag kommer sedan att avsluta med en sammanfattande rekommendation. De bestämmelser som kan bli tillämpliga finns i jordabalken (JB).

Andel av fastighet i gåva

För att en överlåtelse av en fastighet eller en del av en fastighet ska vara giltig som en gåva behöver ett gåvobrev upprättas. Gåvohandlingen visar att gåvan har givits samt vilka villkor som är förenade med överlåtelsen. När en fastighet eller en andel av en fastighet ska ges i gåva behöver gåvobrevet uppfylla samma formkrav som vid köp av en fastighet för att gåvan ska vara giltig (4 kap 29 § JB). Två av formkraven är att gåvobrevet ska upprättas skriftligen samt vara undertecknat av mottagaren av gåvan respektive givaren. I gåvobrevet behöver det vidare tydligt framgå vad det är som överlåts som gåva, vilken fastighet, samt hur stor andel. Det sista formkravet innebär att handlingen ska innehålla en överlåtelseförklaring där det beskrivs att givaren överlåter fastigheten eller del i fastigheten till gåvomottagaren (4 kap 1 § JB).

När ändringar görs i en fastighets ägande är det även viktigt att känna till att gåvomottagaren behöver ansöka om lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader från att gåvobrevet har upprättats. För att ansökan om lagfart ska kunna godkännas behöver givarens namnteckning vara bevittnad av två personer (20 kap 7 § JB). Gällande gåvor mellan makar ska även gåvobrevet skickas in till Skatteverket i original för att registreras.

Sammanfattning och rekommendation

Utifrån din fråga tolkar jag det som att sommarhuset utgör fast egendom samt att det ägs av din sambo eftersom denne önskar ge dig en andel i gåva. För att genomföra detta behöver ett gåvobrev upprättas i enlighet med de ovan angivna formkraven. Eftersom det är en andel i en fastighet som ska ges som en gåva är det sedan viktigt att mottagaren av gåva ansöker om lagfart hos lantmäteriet inom tre månader från att gåvobrevet har upprättats. Det krävs då utöver formkraven för gåvobrevets giltighet att givarens namnteckning är bevittnas av två personer. I din fråga framgår det att ni är sambor och gåvobrevet behöver därför inte skickas in till Skatteverket för registrering.

Svaret på din fråga blir alltså att ni för att genomföra denna gåva först behöver upprätta ett gåvobrev och sedan behöver du som mottagare av gåvan ansöka om lagfart för att registreras som ägare av din andel i fastigheten. För att upprätta gåvobrevet kan du och din sambo använda er av Familjens Jurists onlinetjänst för att upprätta gåvobrevet online till ett fast pris. Ni kan även boka en tid med av en våra jurister hos Familjens Jurist för vidare rådgivning samt för att få hjälp att upprätta gåvobrevet.

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga! Om ytterligare funderingar skulle uppkomma är du välkommen att återkomma med en ny fråga.