Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller.

Fullmakt vid försäljning av bostadsrätt

Genom en fullmakt ger man en annan person rätten att företa rättshandlingar i ens ställe. Fullmakter regleras i avtalslagen.

Det finns särskilda formkrav för fullmakter vid överlåtelse av fastigheter. Dessa ska bland annat vara skriftliga, se 27 § 2 st. avtalslagen. Formkraven gäller dock inte vid fullmakt som ska användas vid köp/försäljning av bostadsrätt. I praktiken saknas det alltså krav på exempelvis att fullmakten ska vara skriftlig, vara bevittnad eller annat.

Eftersom en fullmakt är en så pass viktig rättshandling är den dock alltid bäst att upprätta skriftligt. Mäklare, bostadsrättsföreningar och banker kan vidare ställa krav på att de endast accepterar skriftliga fullmakter om någon ska agera å annans vägnar. Bostadsrättsföreningar och banker kan även ställa krav på att en fullmakt ska vara bevittnad eller ha andra krav.

Vid försäljning av bostadsrätt bör en skriftlig fullmakt innehålla vem som är fullmaktsgivare, vem som är fullmaktshavare samt vilken lägenhet i vilken fastighet som fullmakten avser.

Din situation

Det finns inga lagkrav på att ägarandelar måste anges vid upprättandet av en fullmakt. Så länge er fullmakt är skriftlig och den uppfyller de eventuella krav som banken eller bostadsrättsföreningen ställer, ser jag inte att ni behöver ange äganderättsdelar. 

Eftersom en fullmakt ger en rätt för fullmaktshavaren/fullmaktshavare att rättshandla i en person (fullmaktsgivarens) ställe blir varje fullmakt given från en person att se som en självständig fullmakt. Eftersom det rör sig om flera fullmaksförhållanden bör dessa regleras i separata fullmakter.

Rekommendation

Jag rekommenderar er att upprätta en fullmakt/fullmakter enligt det ovan angivna. I Familjens Jurist onlinetjänst fullmakt online går det att upprätta en fullmakt med en fullmaktsgivare och upp till två fullmaktstagare. Behöver ni upprätta en fullmakt med särskilda villkor eller som innehåller tilläggsuppgifter, rekommenderar jag att ni bokar en tid med en jurist som kan hjälpa er att upprätta en fullmakt. Fullmakten upprättas till ett fast pris.

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga! Uppstår någon ytterligare fråga eller fundering är du varmt välkommen att ställa en ny.