Vad är skillnaden mellan inneboende och andrahandsupplåtelse?
I own a small apartment with 1,5 room, all connected where I am registred as my main residence with my new born daughter. I am on maternity leave and have another bigger apartment where I am most of the time but I have had this small apartment when family comes.
Now apartment is for sale and I am abroad so I have agreed with a friend he can use it paying some expenses. I still have that apartment as a permanent residence for me and my daughter and have postal there and did not intent to ask for permission for rent to the board as I consider ir as inneboende. I agreed with my friend he can move out as soon as it is sold or he needs. The board want to force me to apply for permit threatening to loose permit to use it as they consider this situation as renting.
Board members also showed up unexpected in the apartment to interrogate my “ tenant- friend” asking how long how much he pays etc. Since I still have some use for the apartment for post , furniture and residence even though I am no there with my daughter and my friend can this be considered as inneboende when I don't need to ask for permit or is this a rental and should I ask for permit as they want? Thanks
Rådgivarens svar
Hi! Thank you for your question. Below I have answered your question in swedish. In my answer I explain the difference between inneboende and andrahandsuthyrning. If you need further consultation in english, I would recommend that you book an appointment with one of our lawyers. Please see the link at the bottom of the page.
Andrahandsupplåtelse och inneboende
Jag utgår från att lägenheten i den här frågan är en bostadsrätt. Regler om bostadsrätter finns i bostadsrättslagen. I bostadsrättslagen finns både regler om andrahandsupplåtelse och inneboende. I lagen kallas andrahandsupplåtelse för total sublokation och inneboende kallas partiell sublokation.
För att få upplåta sin lägenhet i andra hand krävs samtycke från styrelsen (7 kap. 10 § bostadsrättslagen). Det som karaktäriserar en andrahandsupplåtelse är att lägenheten upplåts för självständigt brukande. Detta gäller oavsett om lägenheten upplåts mot betalning eller inte.
För att ha en inneboende krävs inte samtycke från styrelsen. Av 7 kap. 8 § bostadsrättslagen framgår dock att den inneboende inte får medföra men för föreningen eller någon medlem i föreningen.
Förutsättningar för andrahandsupplåtelse
Som nämnt ovan krävs styrelsens godkännande för att man ska få upplåta sin bostadsrätt i andra hand. Om styrelsen inte tillåter andrahandsuthyrningen kan bostadsrättshavaren vända sig till hyresnämnden, som kan godkänna uthyrningen.
Enligt 7 kap. 11 § bostadsrättslagen ska hyresnämnden ge tillstånd om:
- Bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen, och
- Föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke.
Tillståndet kan vara begränsat till viss tid och förenas med villkor.
Din situation
Jag förstår din situation som att du är folkbokförd på bostadsrättens adress, får din post dit och bor där vid enstaka tillfällen. I huvudsak verkar dock du och din dotter bo på en annan adress. Om bostadsrättshavaren inte bor i lägenheten så talar det snarare för att personen ska räknas som andrahandsuthyrning. Bostadsrättshavaren har då inte kontroll över hur bostaden används och mycket kan då tala för att lägenheten brukas självständigt av hyresgästen.
Det är svårt att göra en definitiv bedömning utan att ha närmare detaljer om just ditt fall. Baserat på informationen i din fråga skulle jag dock bedöma att detta sannolikt kan bedömas som en andrahandsupplåtelse.
Rekommendation
Jag skulle rekommendera dig att söka tillstånd för andrahandsupplåtelsen hos styrelsen. Om styrelsen inte samtycker kan du vända dig till hyresnämnden. Om du har fler frågor skulle jag rekommendera dig att boka en tid med en av Familjens Jurists jurister. Du är även varmt välkommen att skicka fler frågor till oss på Fråga Juristen!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.