Hej, tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen. 

Din fråga handlar om att häva avtal vid köp av nyproduktion. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i bostadsrättslagen (BrL), förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.

Allmänt om förhandsavtal

Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller. Förhandsavtalet är ett avtal om ett framtida förvärv av en bostadsrätt som är bindande för båda parterna (5 kap 1 § BrL).

Förhandsavtal ska vara skriftlig, innehålla parternas namn och specificera vilken lägenhet som avtalet gäller (5 kap 3 § BrL).

Oftast finns en klausul i förhandsavtal om att man får frånträda avtalet vid en avsevärd höjning. Eftersom samma regel finns i bostadsrättslagen kan vägledning hämtas från vad som sägs i lagen. 

Först och främst krävs enligt lagen att man häver avtalet inom tre månader från att man fått reda på avgiftshöjningen. Ditt avtal kan dock föreskriva en annan tidsfrist men om ditt avtal inte anger någon tid är det sannolikt tre månader som gäller (5 kap 8 § BrL).

Dessutom krävs att höjningen är avsevärd eller väsentlig. Exakt hur stor en höjning ska vara för att anses vara väsentlig framgår inte av lagen, där ska en bedömning ske i det enskilda fallet. Att omständigheterna i det enskilda fallet ska beaktas innebär att omständigheter som talar för att man borde ha varit beredd på en höjning kan tala emot att en hävning godkänns. 

I tidigare fall har man sett att om höjningen beror på saker utom motpartens kontroll är det mindre chans att frånträda avtalet än om det är motparten som själv orsakat behovet av en avgiftshöjning. Om höjningen beror på svängningar på bostadsmarknaden, ränteläget eller inflationen till exempel kan det vara svårare att komma ut avtalet än om höjningen beror på att byggbolaget har beslutat om ändringar i husets utformning. 

Din situation

Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation. Eftersom det inte framgår vad höjningen beror på är det svårt att ta ställning för vad som kommer gälla i din situation. Mäklarsamfundet har uttalat att en väsentlig ökning kan vara redan vid ett par procents ökning men att det beror på omständigheterna.  

I slutändan är det är domstolen som avgör om höjningen anses vara väsentlig och om ni har rätt att häva ert avtal. 

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var och min rekommendation till dig blir därför att i första hand kontakta bostadsbolaget och höra vad deras inställning i frågan är samt hur de ställer sig till ett hävande av avtalet.

Om du inte får vägledning av bolaget kommer du sannolikt behöva ta tvisten till domstol. Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk. Våra jurister kan titta vidare på ert avtal och bedöma om det anses lönt att driva en process.

Du kan läsa mer om det juridiska läget på Mäklarsamfundets hemsida.

Jag hoppas att du fått svar på din fråga.