Uppsägningstid vid privatuthyrning
Vi (jag och min fru) har skrivit på ett tidsbegränsat hyresavtal (på ett år) för en lägenhet som vi innan vi ens flyttar in i måste säga upp. Avtalet från en privat hyresvärd. I avtalet står att uppsägningstiden är lika med hyrestiden (dvs ett år). Vår uppfattning är att uppsägningstiden när vi som hyresgäst säger upp avtalet är En månad, trots att avtalet säger annat. Vad gäller? Är avtalet ens gällande när det (enligt oss) är en felaktig/olaglig uppsägningstid? Om avtalet gäller, vilken uppsägningstid är det som gäller?
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller.
Uppsägningstid vid privatuthyrning
När hyresvärden är privat blir den s k privatuthyrningslagen tillämplig. Enligt 2 § i den lagen är avtalsvillkor som i jämförelse med vad som står i den lagen är till nackdel för hyresgästen utan verkan mot denne. Enligt 3 § 2 st i samma lag har hyresgästen rätt till en månads uppsägningstid. Avtalsvillkor om längre än en månads uppsägningstid blir då att betrakta som till nackdel för hyresgästen och blir alltså utan verkan. Din och din frus uppfattning om vilken uppsägningstid ni har rätt till är därför korrekt. I övrigt är hyresavtalet dock gällande.
Jag hoppas att jag har lyckats svara på er fråga! Återkom gärna till oss om ni har fler juridiska frågor.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.