Uppsägningstid för hyresavtal
Hej! Min dotter var i trångmål och behövde en bostad snabbt. Vi hittade en bostad att hyra till henne. Personen som visade boendet sa att min dotter skulle få hyra och la till att det berodde på att vi verkade vara så ärliga. Efter att min dotter skrivit på hyreskontraktet visade det sig att hon bodde i en dömd mördares bostad (han sitter i fängelse). Detta kändes inte bra så därför har hon inte sovit i bostaden. Hon sa till hyresvärden att det stod en annan persons namn skriven på bostaden och fick till svar att de skulle "fixa" det. Min dotter tog kontakt med skattemyndigheten och förklarade hela situationen och då tog då bort personen i fråga relativt snabbt. Nu kommer jag till frågan. Hyreskontraktet som min dotter skrev under har 3 månaders uppsägning. Har hon någon möjlighet att bestrida uppsägningen juridiskt? Vi vill bara lägga detta otrevliga bakom oss.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att duvänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
När man hyr en bostad gäller olika regler beroende på vilken form uthyrningen har. Jag kommer att gå igenom dessa regler och avsluta med en rekommendation.
Uthyrning av hyresrätt
För uthyrning av hyresrätt i första eller andra hand gäller reglering i 12 kap jordabalken (JB). Regler om uppsägningstid finns i 12 kap 4 § JB. Om ett hyresavtal gäller för obestämd tid eller för bestämd tid som är längre än 3 månader har hyresgästen rätt att säga upp lägenheten med en uppsägningstid på 3 månader. Om hyrestiden är kortare äh 3 månader kan uppsägning ske med kortare varsel, minst en vecka innan avflytt.
En hyresgäst har alltid rätt att säga upp hyresavtalet med 3 månaders uppsägningstid, även om en längre uppsägningstid har avtalats i hyresavtalet (12 kap 5 § JB). Parterna kan alltså bara avtala om att en längre uppsägningstid ska gälla för hyresvärden.
Privatuthyrning
Med privatuthyrning menas att en privatperson hyr ut ett ägt boende (t.ex. en bostadsrätt eller en del av en villa) under förutsättning att uthyrningen inte sker i näringsverksamhet och att det inte är ett fritidsboende.
Vid en sådan uthyrning har hyresgästen alltid rätt att säga upp hyresavtalet med en månads uppsägningstid, även om en längre uppsägningstid anges i hyresavtalet (3 § privatuthyrningslagen). Denna lag gäller före avtalet, vilket innebär att bestämmelser i avtalet som stadgar en längre uppsägningstid för hyresgästen är utan verkan
Uppsägning med omedelbar verkan
I vissa speciella situationer kan hyresgästen enligt 12 kap 6 § JB ha rätt att säga upp avtalet med omedelbar verkan. Detta gäller enligt 12 kap 16 § JB bl.a. om lägenheten skadas eller förstörs utan att hyresgästen är ansvarig, om det uppstår annat hinder i nyttjanderätten eller om hyresvärden åsidosatt sin underhållsskyldighet. För att avtalet ska få sägas upp med omedelbar verkan krävs dock att hyresgästen först har bett hyresvärden att åtgärda problemet. Endast om bristen inte kan åtgärdas utan dröjsmål eller om hyresvärden underlåter att avhjälpa bristen så snart det kan ske efter tillsägelse, får hyresgästen säga upp avtalet. Det krävs även att bristen är av väsentlig betydelse.
Rekommendation
I ert fall framgår det inte vilken typ av bostad som hyresavtalet gäller. Om det är en hyresrätt är uppsägningstiden 3 månader oavsett om bostaden hyrs i första eller andra hand och under förutsättning att hyresavtalet gäller för minst 3 månader. Om bostaden är en privatbostad, t.ex. villa eller bostadsrätt, gäller istället en månads uppsägningstid. Som undantag från detta har hyresgästen i ovan angivna särskilda situationer rätt att säga upp avtalet med omedelbar verkan.
Jag hoppas att du fått svar på din fråga! Om du vill ha vidare rådgivning eller hjälp rekommenderar jag att boka tid med en av våra jurister inom hyresrätt hos Familjens Jurist.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.