Tilläggsavgift från hyresvärd efter avtalsslut
Min hyresvärd installerade laddbox för elbil i början av året som vi efterfrågat. Efter installationen fick vi meddelat att hyran höjs med 150kr/månad som "kan ses som en standardhöjning". Elförbrukningen ska vi som avtalat betala men när han fakturerar elförbrukningen lägger han även till "kostnad för nerskrivning av laddbox- investering under en 7-årsperiod på 850kr/halvår". Den här kostnaden hamnar alltså utöver standardhöjningen. För mig känns det som att vi får betala dubbelt för laddboxen och jag undrar om detta är rimligt?
Rådgivarens svar
Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt för din fråga och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. Svaret på din fråga hittar vi i Avtalslagen (AvtL) och Jordabalken (JB). Jag tolkar det som att överenskommelsen om laddboxen har blivit en del av hyresavtalet mellan dig och din hyresvärd.
Avtalet innhåller inte något krav om 850 kr/halvår
Enligt Avtalslagen är parterna bundna vid vad det har kommit överens om, AvtL 1 §. Dvs, har hyresvärden och hyresgästen endast har kommit överens om att laddboxen ska kosta 150 kr/månad och inget mer så kan inte hyresvärden begära en extra avgift på 850 kr/halvår. Hyresgästen kan då hänvisa till avtalet som grund för att inte betala 850 kr/halvår.
Avtalet innehåller ett krav om 850 kr/halvår
Som nämnts ovan är avtalsparterna bundna vid vad som har avtalats, AvtL 1 §. Om avtalet innehåller en klausul om att hyresgästen, utöver de 150 kr/månad, ska betala 850 kr/halvår så är hen skyldig att göra det. Däremot har man som hyresgäst alltid möjligheten att omförhandla sitt hyresavtal med sin hyresvärd. Skulle hyresvärden inte gå med på att omförhandla avtalet kan hyresgästen alltid ansöka om en ändring av hyresvillkoren hos hyresnämnden i hens kommun, enligt JB 12 kap. 54 §. Tvistar hyresgästen och hyresvärden om hyrans storlek ska hyresnämnden fastställa den till ett skäligt belopp. Hyran anses inte som skälig om den är påtagligt högre än hyran för liknande lägenheter/hus, JB 12 kap. 55 §.
Din situation och rekommendation
Som sagt, innehåller avtalet inte en klausul om att ni ska betala 850kr/halvår, så är ni inte skyldiga att betala kostnaden med hänvisning till avtalet. Finns det däremot en klausul om detta måste ni betala kostnaden. Därför rekommenderar jag att ni går igenom ert hyresavtal för att se vad som gäller i ert avtalsförhållande. Skulle det vara så att det finns en sådan klausul kan ni först diskutera med er hyresvärd om det går att förhandla ner priset. Nekar er hyresvärd till detta kan ni sedan vända er till hyresnämnden som får avgöra om klausulen är skälig eller ej.
Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister och få vidare rådgivning angående din fråga.
Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på Fråga Juristen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.