Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen! Trots att din fråga är på engelska kommer jag att besvara på din fråga på svenska. Situationen du beskriver regleras i jordabalkens 12 kapitel, även kallas hyreslagen. Jag kommer nedan att först allmänt redogöra för uppsägningstid och hyra. Sedan kommer jag tillämpa detta på din situation.

Uppsägningstid vid tidsbestämt hyresavtal

När man hyr en lägenhet på viss tid är både hyresgäst och hyresvärd bunden till den avtalade tiden. Emellertid har man alltid rätt som hyresgäst att säga upp hyresavtalet i förtid med en tre månaders uppsägningstid (12:5 JB). Den exakta uppsägningstiden beror på lång hyrestiden är (12:4 st 2 JB). Hyr man exempelvis under mindre än 3 månader räcker en veckas uppsägningstid. 

Skälig hyra vid hyrande en bostadsrätt

Hyr man en bostadsrätt är reglerna lite annorlunda. Den som äger bostadsrätten har rätt att ta ut en kostnadsbaserad hyra. Hyran får inte vara påtagligt högre än summan av kapitalkostnaden och driftskostnaden för bostaden. 

• Kapitalkostnaden räknar man ut med hjälp av den avkastningsränta man har på marknadspriset på bostadsrätten.
• Driftkostnader är det vanliga kostnaderna kopplade till en lägenhet så som el och årshyra. 

Om man är inneboende hos någon brukar man enbart stå för den del av lägenheten man har tillgång till. Skulle kapitalkostnaden och driftkostnaden exempelvis hamna på runt 10 000 kr men man endast hyr 30 % av lägenheten, är det vanliga att man betalar 3 000 kr. Anser man att man betalar för hög hyra för en bostadsrätt kan man vända sig till hyresnämnden.

Din situation

Vilken hyra du kan förväntas betala beror på vilken hyresform det är fråga om. Från din fråga låter det som att du är inneboende i en bostadsrätt. Om så är fallet beror hyran på kapitalkostnaden och driftkostnaden för lägenheten. Skälet med pålägget på 3000 kr är inte okej, då man måste vara folkbokförd där man bor. Man kan inte ta ut en extra avgift för detta. Det är dock möjligt att dessa extra 3000 kr anses okej om den samtliga hyran är skälig. Är du osäker på om hyran är skälig rekommenderar jag att du vänder dig till hyresnämnden.

När det kommer till din fråga om uppsägning av tidsbestämd lägenhet gäller en uppsägningstid på tre månader då det är fråga om ett avtal på 10 månader. Det stämmer alltså inte att du kommer tvingas betala hyra ända tills juni. 

Jag hoppas att detta svar har varit hjälpsamt! En rekommendation är att boka tid med en av våra jurister på Familjens Jurist om du har några fler funderingar.