Störningar i bostadsrätt?
Hej, Jag, min fru, och två barn (5 och 1.5 år) bor i en bostadsrätt lgh i andra våningen. Vi har bott i den här föreningen för nästan 8 år nu, men bytte lägenhet för ungefär 1.5 år sedan och fick ny granne i nedre våningen. Under de 8 år har vi alltid bott i andra våning. Vår nya granne från nedre våningen klagar att barnen springer mycket och det blir mycket ljud och det blir besvärligt för de. En gång hustrun kom upp och knackade på dörren och pratade direkt med vår äldsta barn som öppnade dörren; grannen sa till barnen att hon behöver vara lugnare. Efter att grannen lämnade, barnet grät för en timme, var mycket rädd och ville inte göra något alls. Andra gången kom make och sa att de hör mycket ljud. Vi har sagt till de att vi inte vill att de ska knacka på vår dörr igen, utan de ska till föreningen och vi kan prata om det genom föreningen. Barnen går till förskolan och det är mellan rund 17 och 18:30 som de båda är hemma och äter och leker, innan vi förbereder att somna. Vi försöker den bästa att hindra barnen att inte göra något som kan skapa hög ljud, men förstår att det ibland händer. Den hela har orsakat att båda oss föräldrar och barnen känner mycker obehag med den minsta ljud som skapas. Vad kan vi göra? Våra tidigare granne i den andra lägenheten i samma föreningen hade aldrig problem med oss och aldrig klagade. Vår granne i ovanför lgh har två pojkar och gör ständigt ljud och vi har aldrig klagat själva.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Jag kommer dela upp din fråga utifrån hur mycket ljud man får föra i en bostadsrättslägenhet, samt kommentera dina grannars beteende.
Ljud i lägenhet
I bostadsrättslagen finns bestämmelser om bostadsrättshavares (du/din familj) rättigheter och skyldigheter. Enligt 7 kap. 9 § och 12 § 3 st 2 p bostadsrättslagen har bostadsrättsinnehavaren en skyldighet att se till att de i omgivningen (t.ex. grannar) inte störs i sådan grad som kan vara skadlig för hälsan eller annars försämrar deras bostadsmiljö på ett sätt som inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren har en skyldighet att se till att övriga medlemmar i hushållet inte stör omgivningen på ett sådant sätt heller (t.ex. barnen).
Följder av störningar
Om det förekommer den här typen av störningar i en bostadsrätt ska föreningen i första hand ge bostadsrättshavaren en tillsägelse om att upphöra med störningarna omedelbart. Föreningen kan även komma att underrätta socialnämnden i kommunen. Om störningarna är särskilt allvarliga kan föreningen säga upp bostadsrättshavaren.
Er situation
Den naturliga frågan blir i det här fallet om de ljud som dina barn orsakar innebär en sådan störning som avses i 9 § bostadsrättslagen. Svaret på den fråga är med största sannolikhet nej. I förarbetena till lagen (motsvarande bestämmelse i 12 kap. 25 § jordabalken) framhöll lagstiftaren att lindrigare störningar såsom lekande barn (även nattetid) inte utgjorde en sådan störning som avsågs i lagen.
Sammanfattningsvis kan det alltså sägas att ni inte behöver vara oroliga för att grannarna ska kunna göra gällande att ni inte ska få bo kvar eller liknande.
Grannarnas beteende
Du beskriver att de nya grannarna på våningen under flera gånger har klagat och dessutom vid två tillfällen kommit och knackat på för att påtala detta. Ni har nu hänvisat till föreningen och bett grannarna att inte komma och knacka på igen.
Först och främst tycker jag att det är jättebra att ni har sagt ifrån och hänvisat till föreningen. Gällande grannarnas beteende så kan sägas att det i sig inte är otillåtet att knacka på ett par gånger för att be er dämpa ljuden. Däremot skulle det kunna vara olaglig att agera på det sättet om de efter er tillsägelse fortsätter att komma och säga till er och konstant besvära er med klagomål.
Rekommendation
Om grannarna inte slutar att besvära er rekommenderar jag att ni i första hand påtalar detta för föreningen. Det skulle nämligen kunna vara så att grannarnas beteende i ett sådant fall kan utgöra en sådan störning som jag beskrev ovan. De tvingas då rätta sig efter föreningens tillsägelse och det sätter tryck på dem att respektera er.
Om det skulle vara så att situationen förvärras ytterligare och grannarna väldigt ofta stör er med klagomål och dessutom med detta skrämmer era barn kan det till och med vara så att grannarna agerar brottsligt (t.ex ofredande i form av störande kontakter 4 kap. 7 § brottsbalken). I ett sådant fall ska ni polisanmäla grannarna.
Ett bra första steg är dock som sagt att prata med föreningen.
Jag hoppas att du fick lite klarhet i vad som gäller i din familjs situation. Om du har fler frågor är du välkommen att ställa dem till "Fråga Juristen" igen. Om du vill ha konsultation av en jurist om vad som gäller i ert specifika fall, med ytterligare förslag på åtgärder kan du kontakta juristerna på Familjens Jurist här.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.