Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Din fråga kommer rymmas inom bestämmelserna kring fel i vara, eftersom det är genom dessa regler som man kan göra gällande avseende ersättning för felet (Felet = trasig spis i bostadsrätt).

1) Köpeavtalet

I första hand gäller avtalet mellan köpare och säljare av en bostadsrätt. Jag antar att det inte stod något om att spisen var trasig med tanke på att du nu ställt frågan. Avtalet kan därför antagligen inte reglera vem som är ansvarig för reparationskostnaderna.

2) Köplagens regler

I andra hand gäller istället köplagens regler, KöpL. I 17 § KöpL regleras en varas beskaffenhet och dess överensstämmelse med avtalet. Varan är alltså i ditt fall bostadsrätten, och alltså även spisen. En vara kan vara felaktig om den inte stämmer överens med avtalet. Fel kan också föreligga om varan inte stämmer överens med uppgifter som säljaren har lämnat om varan vid försäljningen, och dessa uppgifter har haft betydelse för köpet. Det är viktigt att komma ihåg att felet måste ha funnits före köpet, det kan alltså inte ha uppkommit efteråt.

Göra gällande ett fel

För att kunna göra gällande ett fel i varan måste köparen reklamera fallet inom skälig tid efter att köparen upptäckte eller borde ha upptäckt felet. Vad som anses vara skälig tid är beroende på vilken typ av vara det är fråga om och vilket typ av fel. Eftersom det är fråga om privatpersoner är den fristen antagligen ganska lång. Det är alltså inte fråga om att köparen har kommit in med reklamationen för sent i detta fallet.

Bedömningen i ditt fall

Som köpare av en bostadsrätt får man nog i allmänhet säga att det går att förutsätta att spisen fungerar. Det skulle alltså kunna vara fråga om ett sådant fel i varan som har redogjorts för ovan. Dock finns det en ytterligare aspekt att beakta i det här fallet. Enligt 20 § KöpL får köparen nämligen inte göra gällande ett fel som man borde ha upptäckt vid en undersökning av varan.

Detta innebär att om spisen var helt trasig på visningen exempelvis, så skulle jag säga att en köpare har eget ansvar att kontrollera att spisen fungerar. Det är en tämligen enkel undersökning som man nog kan förvänta sig ingår i en köpares undersökning. Om spisen däremot fungerar ibland, och ibland inte, kan man dock tänka sig att du som säljare kommer få behöva avhjälpa felet, alltså betala reparation, eftersom det inte kan antas ha framgått av köparens undersökning.

Det är med andra ord svårt för mig att ge ett rakt svar, men om spisen är helt trasig så skulle jag säga att du troligtvis inte behöver betala reparationen.

Som en sista grej vill jag också nämna att det är köparen som måste kunna bevisa sina påståenden om felet etc.

Hoppas du har fått svar på din fråga! Om det är något mer du undrar över är du självklart varmt välkommen att skicka in en till fråga till Fråga Juristen. Om du behöver hjälp av en jurist kan du dessutom boka tid med en jurist på vår hemsida.