Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller.

Skatt vid försäljning av fastighet

Frågor om vinstskatt regleras i inkomstskattelagen (IL). Inkomsten vid en fastighetsförsäljning ses som en kapitalvinst och beskattas i inkomstslaget kapital enligt 41 kap. 1 § IL. Vinsten uppkommer vid en avyttring, det vill säga försäljning, av tillgången. Även en andel av en fastighet anses vara en tillgång.

Kort kan nämnas att kapitalvinsten utgörs av mellanskillnaden mellan beloppet som andelen såldes för och omkostnadsbeloppet. Vidare består omkostnadsbeloppet av anskaffningskostnaden och kostnader för förbättring av fastigheten. När fastigheten var en gåva utgörs anskaffningskostnaden av den kostnad som gåvogivaren betalade för fastigheten. Är fastigheten en privatbostad beskattas 22/30 av vinsten med 30 %.

Under vissa förutsättningar går det att ansöka om uppskov med beskattningen, med detta menas att betalningen av skatten skjuts upp. Förutsättningarna för detta är att fastigheten utgör en privatbostad, att säljaren har använt bostaden som sin permanenta bostad och att den nya bostaden köptes tidigast 1 januari året före bostaden såldes eller senast den 31 december samma år. Är dessa förutsättningar uppfyllda kan säljaren skjuta upp beskattningen.

Din situation

Om ditt syskon säljer sin andel i fastigheten kommer han att betala kapitalskatt om han gör en vinst vid försäljningen. Detta för försäljningen anses utgöra en skattepliktig inkomst. Om förutsättningarna för uppskov är för handen kan ditt syskon ansöka om detta. Ditt syskons skattemässiga situation är oberoende av om övriga syskon säljer sin andel.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Har du ytterligare funderingar om beskattning är du varmt välkommen att kontakta en jurist på Familjens Jurist.