Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Din fråga handlar om hyresvärden kan tänkas ha ett skadeståndsansvar i er situation, det vill säga om det finns någon grund för att er hyresvärd ska ersätta er för den skada som har uppstått. I mitt svar kommer jag utgå ifrån skadeståndslagen (SkL) och 12 kap. jordabalken (hyreslagen).

Skadestånd i allmänhet

Det tre grundläggande alternativen för skadeståndsansvar är dolus (uppsåt), culpa (vårdslöshet) samt strikt ansvar. För att er hyresvärd ska vara skadeståndsansvarig i den här situationen måste han eller hon:

1. ha haft uppsåt till skadans uppkomst (t.ex. att hyresvärden genom att ta bort låset med avsikt släppte in någon som tände på). eller,
2. ha varit vårdslös (t.ex. att det kan objektivt konstateras att risken för att obehöriga skulle kunna ta sig in och att risken för skada ökade p.g.a. hyresvärdens agerande. Det ska kunna sägas att hyresvärden vållade skadan och att det förelåg adekvat kausalitet mellan hyresvärdens handling och skadans uppkomst. Skadan ska alltså ha möjliggjorts på grund av hyresvärdens agerande och det ska ha legat i "farans riktning" att en sådan skada skulle kunna uppstå.), eller,
3. ha strikt ansvar (det betyder att hyresvärde oavsett av vållande är skadeståndsskyldig för uppkomna skador. Detta kräver att det är stadgat i lag att hyresvärdar alltid ska ersätta skador för hyresgäster. T.ex. att så vore stadgat i hyreslagen. Så är inte fallet här.)

Skadestånd i det här fallet

Jag utgår ifrån att hyresvärden inte hade uppsåt till att branden skulle inträffa. Inte heller finns det några regler om strikt ansvar för hyresvärdar. Fråga blir därmed om hyresvärden kan anses ha varit vårdslös. Observera att bestämmelser om skadestånd kan finnas i hyresavtalet i vissa fall. Om så är fallet gäller det som står i det avtalet framför skadeståndslagen. Eftersom jag inte vet hur hyresavtalet ser ut får jag istället utgå ifrån de s.k. utomobligatoriska reglerna i skadeståndslagen (SkL).

Som jag konstaterade ovan krävs det enligt 2 kap 1 § SkL att skadan vållas genom vårdslöshet. I det här fallet är det svårt att göra en ordentlig bedömning såsom den skulle göras vid en domstol, då det krävs att man vet mer om hur platsen ser ut, o.s.v. Generella riktlinjer vid bedömningen av vårdslöshet i det här fallet är dock följande:

1. 1)   Finns det någon lagregel som direkt regler den här situationen? (gällande skador och hyresvärdar) Möjligen reglerna om ersättning från hyresvärden till följd av bristande underhåll enligt 10, 15 och 16 §§ hyreslagen.
2. Sedvana, ex. branschpraxis. Är det allmänt vedertaget att ett sådant lås ska finnas, och att det är avvikande att inte ha ett? I så fall kanske vårdslöst.
3. Prejudikat, särskiljande omständigheter. Tidigare rättsfall som behandlade en liknande situation?
4. Fri culpabedömning, Om ingen av punkterna ovan direkt kan leda till att vårdslöshet kan konstateras får man göra en mera allmän bedömning (En fri culpa/vårdslöshet-bedömning):

• a) Skaderisken – riskfaktorer som kan påverka sannolikheten för skada.
• b) Den eventuella skadans storlek – hur värdefullt var ”det hotade”.
• c) Handlingsalternativ – Hyresvärdens möjlighet att agera annorlunda i förhållande till kostnader och besvär.
• d) Subjektiv prövning – Hyresvärdens möjlighet att inse riskläget: a-c (inse/borde ha insett). Överlag är bedömningen så att den som gör något riskfullt har ett ansvar att ta reda på omständigheter och riskfaktorer.

Vid en sammantaget bedömning av punkt a-d: borde hyresvärden ha agerat på ett annorlunda vis? (Inte tagit bort låset/direkt satt dit ett nytt)

Om vårdslöshet föreligger enligt detta krävs dessutom att det föreligger adekvat kausalitet, det betyder att det ska ha legat i farans riktning att skadan skulle kunna uppstå. I det här fallet: är det rimligt att anta att borttagandet av låset skulle kunna leda till att någon tar sig in och skadar egendom i förrådet?

Rekommendation

Sammantaget kan sägas att det är teoretiskt möjligt med skadestånd från hyresvärden i ert fall. Det är dock mycket svårt att förutsäga i det här läget hur stora möjligheterna är att nå framgång med en stämning utifrån de omständigheter ni har beskrivit. En djupare bedömning skulle kräva ytterligare information kring hur platsen ser ut o.s.v. Gällande tvister i domstol så kan sägas att det är dyrt både i tid och pengar, men huruvida det skulle löna sig för er beror förstås på hur stort värde som gick förlorat i branden.

Jag rekommenderar att ni kontaktar en jurist för att får hjälp med hur ni kan gå vidare, samt för att få en djupare analys kring möjligheter till skadestånd eller alternativa lösningar. Ni kan komma i kontakt med juristerna på Familjens Jurist här.