Bostad & Fastighet
Skada på vägg i bostadsrätt
Hej!
jag bor i en bostadsrätt i Helsingborg. Förra året beslutade man om att renovera balkonger och det har nyligen blivit klart. I samband med renoveringen råkade man göra ett hål i väggen mellan vardagsrummet och balkongen. Detta hål blev åtgärdat av renoverarna och man målade dessutom. Men problemet är att det inte blev bra. Nu har jag en kvadrat på väggen i fel färg och man ser den rätt tydligt när man går in på vardagsrummet. Jag har mailat bostadsrättsföreningen. Jag har varit inne på bostadsrättslagen men hittar inget tillfredställande svar. Jag undrar vilka skyldigheter har bostadrättsföreningen i just detta läge när de har försökt åtgärda problemet men det fortfarande inte blivit estetiskt bra. Och speciellt om jag tänkt sälja lägenheten snart så blir den kvadraten mitt problem då det sänker helhetsintrycket på lägenheten och möjligtvis priset jag kan sälja den för. Har de skyldighet att åtgärda problemet eller åtminstone stå för en skälig ersättning? För de har sagt att måla om väggen är uteslutet, men om det är det enda som kan rädda situationen så måste de väl vara tvungna att fixa det?
Så min största fråga är, vilka skyldigheter har de i ett sånt här läge?
Tack på förhand!
Rådgivarens svar
2018-03-31
Hej och tack för att du vänder dig med din fråga till oss på Fråga Juristen.
Ansvar för lägenhetens inre
Ansvaret för underhåll av lägenhetens inre faller på bostadsrättsinnehavaren. Till detta räknas ytskikten. Detta följer av 7 kap. 12 § bostadsrättslagen. Bostadsrättsföreningen har alltså som huvudregel inte ansvaret för insidan av väggarna i din lägenhet.
Skadeståndsskyldighet
Du bör dock kunna vända dig mot företaget som renoverade balkongen. De har orsakat en sakskada på din lägenhet (hålet i väggen) och trots att det gjorts ett försök att åtgärda skadan så har inte väggen återställts i sitt ursprungliga skick. Du kan kräva ersättning för skadan enligt 2 kap. 1 § skadeståndslagen, alternativt att du ger företaget en möjlighet att reparera skadan. Som jag förstår det är det bostadsrättsföreningen som anlitat företaget som renoverat balkongerna. Om det istället skulle vara så att avtalsförhållandet varit mellan dig själv och företaget är konsumenttjänstlagen tillämplig. Du har i så fall rätt till ersättning från företaget även baserat på 32 § konsumenttjänstlagen.
Du kan även undersöka möjligheterna att få ersättning från din hemförsäkring för att åtgärda felet.
Har du fler funderingar är du varmt välkommen att återkomma med dem så ska vi försöka besvara dem.
Vänligen,
Henrik
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.