Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Jag förstår fråga som att den handlar om skyldigheten att betala hyra under uppsägningstiden om du inte har flyttat in i lägenheten ännu. Nedan kommer därför en kort redogörelse för tillämpliga lagrum, följt av en avslutande rekommendation.

Allmänt om uppsägning

Bestämmelser som hyresavtal finns i 12 kapitlet Jordabalken (JB). Hyresavtal gäller för obestämd tid, om inte annat har avtalats. Hyresavtal som gäller för obestämd tid måste sägas upp för att upphöra att gälla. Avtalet kan även ingås på bestämd tid. Ett sådant avtal upphör att gälla vid hyrestidens slut, om inte annat har avtalats, enligt 12 kap. 3 § JB. Vid hyresavtal på obestämd tid gäller tre månaders uppsägningstid. För tidsbestämda avtal beror uppsägningen på hur lång hyrestiden är. Ett hyresavtal som gäller en hyrestid på två veckor till och med tre månader ska sägas upp senast en vecka innan hyrestidens slut, om man inte har avtalat om längre uppsägningstid.

Enligt 12 kap 5 § får en hyresgäst alltid säga upp avtalet vid månadsskiftet som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen. Hyresgästen är skyldig att betala hyra under hela uppsägningstiden.

Uppsägning innan inflytt

Det framgår inte i lagen vad som gäller om hyresavtalet sägs upp innan inflytt. Däremot har det konstaterats i rättsfallet NJA 1993 s. 555 att ett hyresavtal kan sägas upp omedelbart efter att det ingåtts, även om tillträde inte skett. Enligt rättsfallet innebär uppsägningen att hyresgästen slipper att betala hyra för den tid efter månadsskiftet närmast efter tre månader från uppsägningen. En jämförelse kan göras med ett annat rättsfall, RH 1990:41, i vilket framgår att om hyresgästen har betalat hyran i förstått för den fjärde månaden (dvs. en månad utöver den uppsägningstiden) så har hen rätt att få tillbaka förskottet.

Din situation och rekommendation

Det framgår inte i lagen vad som gäller om hyresgästen säger upp lägenheten innan inflytt. Däremot framgår att hyresgästen är skyldig att betala hyra under hela uppsägningstiden. Eftersom det inte regleras i lag vad som gäller kan man söka ledning i praxis. Utifrån de nämnda rättsfallen tolkar jag det som att hyresgästen är skyldig att betala hyran under hela uppsägningstiden, även om hyresgästen ännu inte har flyttat in. 

Jag hoppas att jag har förstått omständigheterna rätt i din fråga. Min rekommendation är att du förklarar situationen för din hyresvärd. Ni kanske kan komma överens om att korta ner uppsägningstiden och därmed kan hyresvärden hyra ut lägenheten till någon annan. På så vis kan du slippa att betala hyran under uppsägningstiden.

Om du har fler frågor eller funderingar i det här ärendet eller något annat, är du varmt välkommen att kontakta oss på Familjens Jurist igen. Du kan läsa mer om våra tjänster här, och komma i kontakt med oss här.