Samägande av fastighet med syskon
Mina föräldrar har skrivit över sin sommarstuga på mig och min bror (1200 kvadratmeter med två stugor på tomten), Man kan inte stycka av vilket hade varit optimalt. De lever nu men fasar när de går bort då min bror har alkoholproblem. Han vill kunna åka upp när som och vara i lilla stugan men vi i min familj vill ha ett schema. Kan jag efter mina föräldrars bortgång få igenom det mot hans vilja och ett avtal så stugan sköts regelbundet samt att båda ska godkänna om det är något som ska åtgärdas? Min bror har storhetsvansinne så han hade mycket väl kunnat ändra mycket men vill att det ska fungera enkelt. Pappa har låst att sälja för han vill den ska gå i arv.
Min fråga är kan jag få igenom det trots hans motvilja? Jag äger halva fastigheten.
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Din fråga gäller situationen då flera personer äger en fastighet gemensamt, så kallad samäganderätt. Regler om detta finns i samäganderättslagen. Jag kommer nedan att gå igenom dessa regler och sedan ge en rekommendation utifrån din situation.
Grundläggande regler om samägande
Enligt 2 § samäganderättslagen är huvudregeln att allt förfogande och all förvaltning av fastigheten kräver alla delägares samtycke. Med förfogande menas till exempel försäljning eller uthyrning av fastigheten. Med förvaltning menas sådant som renoverings- och underhållsåtgärder. Undantag från kravet på samtliga delägares godkännande görs endast för åtgärder som inte kan vänta på godkännande som t.ex. akuta, nödvändiga reparationer.
Samäganderättslagen är tillämplig när flera personer äger en fastighet eller lös sak gemensamt. Reglerna i lagen gäller med andra ord automatiskt, om inte delägarna själva avtalat om att reglerna inte ska gälla. Som huvudregel krävs alltså full enighet mellan ägarna för alla åtgärder på fastigheten utan att något särskilt avtal måste skrivas.
God man – om man inte kommer överens
Utöver regeln om att samtliga delägare ska vara överens finns inga särskilda regler om hur beslutsfattandet ska gå till.
Om delägarna inte kan komma överens om hur egendomen ska förvaltas kan därför en delägare begära att tingsrätten utser en god man (3 § samäganderättslagen). Detta kan ske om det t.ex. finns samarbetssvårigheter mellan delägarna. Den gode mannen förordnas på viss tid och är skyldig att förvalta tillgången på bästa sätt för delägarna.
Samäganderättsavtal
Om man äger en fastighet gemensamt och själva vill reglera frågor som rör fastigheten kan man skriva ett samäganderättsavtal. Av avtalet ska det bland annat framgå hur stor andel varje delägare äger, hur beslut ska fattas och hur det ekonomiska ansvaret ska fördelas. Detta kan dock vara svårt om det finns oenighet eller samarbetssvårigheter mellan delägarna, eftersom man måste vara överens om det som avtalas.
Rekommendation
Jag tolkar det som att du och din bror äger fastigheten tillsammans eller i vart fall kommer att göra det i framtiden. I ett sådant fall ger samäganderättslagens krav på samtliga delägares samtycke för åtgärder på fastigheten ett sådant skydd som du beskriver. En delägare får med andra ord inte vidta några åtgärder på fastigheten som inte den andra delägaren godkänt.
Vill man reglera frågor om beslutsfattande, förvaltning, ekonomiskt ansvar eller liknande på egen hand eller mer detaljerat kan man upprätta ett samäganderättsavtal. Där kan ni t.ex. bestämma en särskild ordning för hur beslut ska fattas. I så fall kan Familjens Jurist erbjuda hjälp att upprätta ett samäganderättsavtal.
Om ni inte kan komma överens finns även möjligheten att utse god man enligt ovan.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Om du vill ha mer hjälp med rådgivning utifrån din situation är du alltid välkommen att boka en tid med en jurist hos oss.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.