Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om säljarens ansvar för följdskador vid köp av fastighet. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i jordabalken och kommer att avsluta med en rekommendation.

Allmän information

 Följdskador vid köp av fastighet 

Fel, eller skador, vid köp av fastighet som inte fanns vid köpet är sk. följdskador. Huvudregeln är att en säljarens ansvar för fel i fastighet inte omfattar eventuella följdskador. För att en köpare ska kunna få ersättning för följdskador krävs att säljaren är skadeståndsskyldig. En säljare är skadeståndsskyldig om: ”felet eller förlusten beror på försummelse på säljarens sida eller att fastigheten vid köpet avvek från vad säljaren får anses ha utfäst.” (4 kap. 19 § Jordabalken)

Om köparen vill ha ersättning för fel eller skadestånd för eventuella följdskador har köparen då bevisbörda. Detta betyder att det är köparen som ska visa att säljaren varit försumlig eller att det finns en utfästelse. 

Sammanfattning och rekommendation

Sammantaget innebär följdskador skador som inte fanns vid köpet av fastigheten. Eventuella följdskador till det ursprungliga felet omfattas således inte av säljarens felansvar. Det krävs då att köparen kan visa att säljaren är skadeståndsskyldig. 

Om köparen och säljaren inte kommer överens är en god idé att kontakta en jurist för att lösa situationen. Det är vanligt att köparen och säljaren kommer överens om en förlikning, eller att köparen drar tillbaka sitt krav om köparen inte kan uppfylla sin bevisbörda. 

Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist.