Sälja egendom före bouppteckning är klar
Kan min mamma som är kvarlevande maka efter pappas död sälja deras gemensamma bostad innan bouppteckning är klar? Dom ägde bostadsrätten tillsammans (50%) och mamma behöver nu flytta till ett annat boende. Det finns inget testamente, inga särkullbarn och mamma som dödsbodelägare och vi barn/efterarvingar är helt överens om detta. Mamma har fått möjlighet till ett nytt boende från september, och det råder ju lång handläggningstid för bouppteckningar. Undrar även om vi kan sälja pappas bil innan bouppteckningen är klar. Det finns lite lån kvar på den som vi skulle vilja betala av för att minska mammas månadskostnad bl a då den inte används och bara står i garaget och kostar pengar just nu.
Rådgivarens svar
Inledning
Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!
Din fråga handlar om bouppteckning efter dödsfall. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i ärvdabalken (ÄB), förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en rekommendation.
Du undrar ifall din mamma kan sälja dels hennes och din avlidne pappas gemensamma bostad, dels pappans bil före bouppteckningen är klar. Detta regleras i 18 kap. och 20 kap. ÄB.
Allmän information
Dödsboet äger egendomen
Ett dödsbo ska förvalta den dödes egendom. Eftersom det inte finns något testamente så förvaltas dödsboet av efterlevande make/maka och arvingar, som företräder dödsboet mot tredje man medan boet utreds (18 kap. 1 § ÄB).
Innan bouppteckningen är klar och arvet har skiftats är det dödsboet som juridisk person och inte dödsbodelägarna som äger den avlidnes tillgångar.
Egendom får inte säljas före bouppteckningen är klar
Den avlidnes tillgångar och skulder skall antecknas som de var vid dödsfallet (20 kap. 4 § ÄB). Det görs så att alla som har rätt till pengar ska veta att ingenting har undandragits från tillgångarna. Bouppgivaren ska dessutom underteckna och intyga på heder och samvete att uppgifterna till bouppteckningen är riktiga och att inga uppgifter avsiktligen har utelämnats (20 kap. 6 § andra stycket ÄB).
En månad efter bouppteckningen har upprättats ska den, tillsammans med en bestyrkt kopia, ges in till Skatteverket för registrering (20 kap. 8 § ÄB). Dödsbodelägarna kan då bli skyldiga att ersätta tillgångarna om det framkommer att dessa saknas (18 kap. 6 § ÄB). Vidare kan det också bli aktuellt med ansvar för bedrägeri eller förskingring (9 kap. 1 § och 10 kap. 1 § brottsbalken).
Din situation
Din mamma, du och/eller dina syskon är dödsbodelägare och ska förvalta din pappas tillgångar och skulder. Före bouppteckningen är klar kan inget arvskifte ske och dödsboet som juridisk person äger tillgångarna.
Det måste finnas dokumentation över vilka egendomar som finns vid dödstillfället och det innebär att ni inte kan sälja egendomar förrän bouppteckningen är klar. Skulle ni ändå sälja bostadsrätten och/eller bilen och det kommer fram när bouppteckningen lämnas in till Skatteverket kan ni som dödsbodelägare bli personligt ersättningsskyldiga och i värsta fall även ansvariga för bedrägeri eller förskingring.
Sammanfattning och rekommendation
Din fråga var om din mamma får sälja bostaden och bilen som tillhör dödsboet efter din pappa före bouppteckningen är klar och min rekommendation till dig blir att vänta med detta tills bouppteckningen är klar. Detta för att undvika ersättningsansvar och straffansvar för er dödsbodelägare.
Vill ni snabba på bouppteckningen kan den göras privat genom att den av er som känner till din pappas egendomar bäst utses till bouppgivare och lämnar uppgifter om dödsboet. Två förrättningsmän ska utses och dessa får inte ha legal arvsrätt eller arvsrätt genom testamente. Förrättningsmännen ska intyga att allt har blivit antecknat och att tillgångarna värderats efter bästa förstånd. Mer om detta går att läsa på Skatteverkets hemsida.
Eftersom bouppteckning ska ske på ett juridiskt korrekt sätt rekommenderar jag dig varmt att boka en tid med en av Familjens Jurists jurister som kan hjälpa dig. Vill du göra en egen bouppteckning kan du göra detta på Familjens Jurists onlinetjänst för bouppteckning.
Hoppas du har fått svar på dina frågor!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.