Hej, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Jag kommer börja med att gå igenom relevanta bestämmelser, vad som gäller i er situation och avsluta med en rekommendation.

Skuldebrev avseende kontantinsatser

Vid köp av en gemensam bostad där ena sambon betalar större del eller hela kontantinsatsen kan ett skuldebrev upprättas. Det är fritt att ange vilken summa skuldebrevet uppgår till, hela eller en del av kontantinsatsen. Vanligt är dock att ta mellanskillnaden av det samborna har betalat och dela detta på hälften. Exempelvis: 400 000 - 200 000 = 200 000/2= 100 000. Skuldebrevet uppgår då till 100 000.

Förena skuldebrevet med samboavtal

En bostad är samboegendom om den förvärvats för gemensam användning (3 § Sambolagen). När ett samboförhållande upphör ska samboegendomen fördelas lika mellan parterna genom en bodelning (8 § Sambolagen). Från egendom får avdrag göras för skulder som hänför sig till samboegendomen (13 § Sambolagen). Detta innebär att bostaden kommer ingå i bodelningen, skulden på kontantinsatsen kommer dras av och samborna kommer dela lika på det som finns kvar. Således kommer den som betalat mer i kontantinsats inte kompenseras för detta.

Sambor kan genom ett så kallat samboavtal avtala om att bodelning inte ska ske eller att viss egendom inte ska ingå i bodelningen (9 § Sambolagen). På detta sätt kan bostaden undantas från bodelningen och skulden kommer inte dras av. Efter en eventuell försäljning kommer förhoppningsvis sambon kunna betala av sin skuld. Om bostaden dock minskar i värde och vinsten blir för liten för att täcka skulden har då ena sambon en fortsatt skuld till den andra sambon.

Olika ägandeandelar

Ett alternativ för att undvika en skuld är att samborna äger olika stora andelar av bostaden. Den som betalar större del eller hela kontantinsatsen kommer då få en större ägarandel. Även detta alternativ bör förenas med ett samboavtal som utesluter bostaden från bodelningen. Då kommer en eventuell vinst eller förlust delas proportionerligt efter ägarandelarna. Detta kan dock leda till problem med exempelvis renoveringar, då samborna kanske inte vill betala lika stora delar av kostnaderna då de inte kommer dela lika på en eventuell vinst som renoveringen medför.

Din situation

Vilken summa?

Ni kan fritt välja vilken summa skuldebrevet ska uppgå till. Vanligt är dock att använda hälften av mellanskillnaden. Om du har betalat hela kontantinsatsen tar du denna summa delat på två. Då blir resultatet som att du har betalat hela kontantinsatsen men har ett skuldebrev på sin sambo för ena halvan, resultatet blir på så sätt rättvist.

Undvika negativ inverkan på sambon vid förlust försäljning

Din sambo kan ha kvar skulden för kontantinsatsen om försäljningen av bostaden går med förlust. Om ni vill undvika denna situation kan ni fördela ägandet efter hur mycket ni betalat för bostaden. Då kommer din ägarandel vara större än din sambos, och denne kommer inte ha ett skuldbrev att betala dig vid en eventuell förlust. Även här måste ni dock upprätta ett samboavtal enligt ovan.

Rekommendation

Huruvida skuldebrev och samboavtal eller olika ägarandelar i bostaden är bäst för er beror helt på vad ni känner. Det finns för- och nackdelar med båda alternativ. Är det viktigt att ena sambon slipper ha kvar en skuld vid en eventuell förlust och är det okej att ena sambon äger större andel i bostaden? Alternativet med skuldebrev och samboavtal kan tyckas vara något enklare alternativ då ni slipper tänka på att den ena parten äger mer under ert gemensamma liv i bostaden. Om ni väljer alternativet med skuldebrev kan ni enkelt upprätta skuldebrev online, här. Samboavtal kan upprättas, här. Vill du ha närmare rådgivning går det också bra att boka möte med en jurist, här.