Reglera andelar i bostadsrätt i samboavtal
Hej Jag och undrar hur jag och min ska sambo ska tänka kring uppdelningen av en lägenhetsvinst vid en eventuell separation. Jag och min sambo går i tankarna att köpa en lägenhet där planen är att hon ska gå in med hela kontantinsatsen (15% av bostadens pris, eller 600 000 i detta fall). Tanken är att vi ska äga lika stor del av lägenheten och stå på 50/50 av lånen. Eftersom att sambon inte vill förlora pengarna som hon har lagt in som kontantinsats har vi pratat om att skriva ett skuldebrev och kombinera detta med ett samboavtal. Och här tänker vi då att jag gör mig skyldig att återbetala hela kontantinsatsen vid en eventuell separation. Innan vi upprättar detta vill jag dock höra med er hur vi ska räkna om vi till exempel väljer att separera. Ponera att vi väljer att dela på oss och sambon står i begrepp att köpa ut mig. Vi säger att lägenheten är värderad till 4,2 miljoner och att vi har ett gemensamt bostadslån på 3,3 miljoner kronor. Hur ska vi ställa upp detta?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!
Eftersom frågan gäller sambor kommer jag att redogöra för reglerna i sambolagen och avsluta med en rekommendation utifrån din situation.
Sambors gemensamma bostad vid bodelning
Om samboförhållandet upphör kan någon av samborna begära bodelning enligt 8 § sambolagen. I bodelningen delas all samboegendom lika mellan samborna efter avdrag för skulder (se 13 och 14 §§ sambolagen). Samboegendomen utgörs av gemensam bostad och bohag som införskaffats för gemensamt bruk enligt 3 § sambolagen.
Samboavtal
För att undgå huvudregeln vid bodelning kan man skriva ett samboavtal enligt 9 § sambolagen. I samboavtalet kan man avtala om att viss egendom ska tillhöra den ena sambon och inte ingå i en bodelning. Ett samboavtal kan skrivas när som helst under samboförhållandet. Avtalet ska upprättas skriftligen och undertecknas av båda samborna.
Ni kan läsa mer och få hjälp att teckna samboavtal hos Familjens Jurist.
Om en sambo vill bo kvar i bostaden
Om samborna äger en bostadsrätt och den ena ska ta över lägenheten vid en separation gäller reglerna om överlåtelse av bostadsrätt i bostadsrättslagen. Överlåtelsen sker genom att den ena parten överför sin andel till den andra genom ett överlåtelseavtal (6 kap. 4 §). Om personen som övertar bostadsrätten inte är medlem i föreningen behöver hen ansöka till föreningen för att antas som medlem (6 kap. 1 §).
Har man inget samboavtal ska den som bor kvar i bostaden ersätta den andra för hälften av bostadens värde. Om det finns ett samboavtal som reglerar hur stor del av bostadsrätten som vardera part äger utgår man istället från det.
Rekommendation
Man kan upprätta ett samboavtal där man anger att bostadsrätten inte ska ingå i en bodelning enligt sambolagen utan att 15 % + hälften av resterande 85 % (57,5 %) tillhör den ena sambon och att resterande 42,5 % av värdet tillhör den andra sambon. Detta kan med fördel kompletteras med ett skuldebrev som reglerar kontantinsatsen, i ert fall 600 000 kr.
För att hitta den bästa lösningen för er och få hjälp med att upprätta samboavtal och skuldebrev kan ni boka tid med en av våra duktiga jurister här på Familjens Jurist.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.