Hej, stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga.

Vid en försäljning av en fastighet ska en ev. kapitalvinstskatt betalas enligt inkomstskattelagen. Skatten räknar man ut genom att ta försäljningspriset minus priset för vad den du ärvde villan av har betalat minus utgifter för att förbättra fastigheten och utgifterna för försäljning. Summan som du räknat fram utgör vinsten och ska skattas för med 22/30 delar. 

Eftersom du har ärvt fastigheten gäller kontinuitetsprincipen och du inträder då i den tidigare ägarens skattemässiga situation vad gäller anskaffningsutgift samt förbättringsutgifter. Det innebär att den summan du har betalat för att lösa ut de andra arvingarna inte räknas med för det belopp som ska vinstbeskattas för. Att du betalat för att ta över fastigheten kommer därmed inte att räknas till anskaffningsvärdet. Utan vid en försäljning är det anskaffningsvärdet som personen som du ärvde fastigheten av hade som kommer att utgöra anskaffningsutgiften. 

När man bygger en fastighet själv, vilket jag antar att den tidigare ägaren har gjort, består anskaffningsvärdet av kostnaden för tomten och utgifterna för materialet. I ditt fall innebär det att det är denna kostnad som kommer utgöra anskaffningsvärdet. 

Hoppas du har fått svar på din fråga, annars är du välkommen att ställa en ny. 

Vänligen, 

Elna