Räknas skador från rullstol som normalt slitage?
Hej. Min mamma avled i år och nu har dödsboet fått en faktura från hyresvärden på åtgärder som måste göras i hennes lägenhet.
Till saken hör att min mor var handikappad efter en stroke och var beroende av rullator för att kunna ta sig fram, senare var hon tvungen att använda rullstol. De skador de funnit sitter på karm och foder samt på en dörr till frysen. Alla dessa skador har uppkommit pga att hon har stött i med rullator och rullstol.
Det pratas om normalt slitage och jag anser att detta är normalt slitage pga nödvändigheten att använda hjälpmedel i sitt dagliga liv. Vad säger lagen om detta? Likställer man personer med normal funktion och rörlighet med personer med svåra funktionsnedsättningar där hjälpmedel är en förutsättning för att kunna klara sig lite grann på egen hand?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen! Din fråga aktualiserar 12 kap. jordabalken, som handlar om hyresförhållanden. I mitt svar går jag igenom hyresgästers vårdnadsplikt och vad som menas med normalt slitage. Avslutningsvis kommenterar jag ditt fall närmare och lämnar en rekommendation.
Normalt slitage
Enligt 12 kap. 24 § jordabalken ska hyresgästen vårda lägenheten väl under hyrestiden. Detta innebär att man som huvudregel måste ersätta alla skador som man själv, någon i ens hushåll eller en gäst orsakar. Som nämnts i frågan brukar man tala om normalt slitage i hyresrättsliga sammanhang. Ett klassiskt exempel på normalt slitage är märken i väggarna efter att man hängt upp tavlor. Liknande mindre skador behöver hyresgästen inte ersätta, eftersom de ses som en naturlig följd av att man lever och bor i lägenheten.
Din situation
Å ena sidan har alltså hyresgästen en vårdnadsplikt för lägenheten, å andra sidan är det inte rimligt att förvänta sig att lägenheten ska se ut exakt som på tillträdesdagen när hyresgästen flyttar ut. Om skadorna i ditt fall är att anse som normalt slitage eller inte beror helt på hur stora skadorna är. Om färgen har skavts av på större partier av dörrkarmen kan det nog inte räknas som normalt slitage. Utan att ha sett skadorna är det dock svårt att kommentera ditt fall annat än i generella termer. Vad som är normalt slitage bedöms från fall till fall, men man tar generellt sett inte särskild hänsyn till funktionsvariationer.
Rekommendation
Om du anser att skadorna utgör normalt slitage skulle jag rekommendera dig att vända dig till hyresnämnden. Här kan du se en lista över vilka ärenden de prövar. Du är även varmt välkommen att boka en tid med en av våra jurister eller att skicka in en till fråga till oss på Fråga Juristen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.