Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!

Eftersom din fråga rör bostadsrätter ska jag redogöra för reglerna i Bostadsrättslagen (BRL).

Försäljning av bostadsrätt

Ett avtal om överlåtelse av en bostadsrätt genom köp ska uppfylla vissa formkrav. Avtalet ska vara skriftligt och ska skrivas under av både säljaren och köparen. Köpehandlingen ska innehålla uppgifter om den lägenhet som överlåtelsen avser och om ett pris (BRL 6:4). För att en övergång av en bostadsrätt ska vara möjlig, krävs dessutom att den nya ägaren antas som medlem i bostadsrättsföreningen (BRL 6:1).

Fullmakt att sälja bostad

Det finns inga formkrav för de flesta fullmakter vilket innebär att det egentligen räcker med en muntlig fullmakt. Däremot är det otroligt svårt att bevisa att personen faktiskt gett en fullmakt och därför är det inte att rekommendera. Det kan krångla tex vid kontakt med banken under försäljning av bostad.

God man

Om det är så att någon har blivit väldigt gammal och/eller sjuk och inte har möjlighet att skriva en fullmakt eller liknande kan en idé vara att ansöka om att tingsrätten ska utse en god man. En god man har rätt att sköta ganska omfattande uppgifter och kan tex omfatta försäljning av bostad. Vad som ska ingå i befogenheten bestäms av tingsrätten när personen utses. För att ansöka om att tingsrätten ska utse en god man kontaktar man tingsrätten i den kommun där personen som man ansöker om ska få god man är skriven.

I din situation

Det är möjligt att använda sig av en muntlig fullmakt men eftersom det är så pass svårt att bevisa är min rekommendation ändå att ni kontaktar tingsrätten som kan utse en god man åt var och en av dina föräldrar. Deras goda män kan sedan ingå avtal med mäklare och har därmed en slags fullmakt för att sköta försäljningen av bostaden. Om ni behöver vidare juridisk hjälp i ärendet rekommenderar jag att ni kontaktar någon av de kunniga juristerna på Familjens Jurist.

Jag hoppas att du känner att detta var svar på din fråga och annars är du välkommen att återkomma med en ny!

Med vänlig hälsning, Hanna