Preskription av hyresfordringar
Hejsan! Min sambo har ärvt ett hyreshus av sin far som tyvärr gick bort för 6 år sedan. Jag har undersökt lite i företaget och ser att en hyresgäst inte betalat 12 hyror och senaste hyran hen inte betalade är ifrån 2017. Är det möjligt att kräva personen på dem hyrorna eller är det för långt tillbaka i tiden?
Rådgivarens svar
Hej!
Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga.
Relevanta bestämmelser finns i preskriptionslagen, PreskrL.
Preskriptionstider
Huvudregeln är att en fordran preskriberas 10 år efter att den uppkommit om den inte avbryts dessförinnan (PreskrL 2 § st 1). Med preskription menas att rätten till fordran upphör.
Det finns dock flera undantag från denna huvudregel;
Preskriptionstiden är tre år för fordran mot en konsument, bl.a. om fordringen avser en nyttighet som en näringsidkare i sin yrkesmässiga verksamhet har tillhandahållit konsumenten för huvudsakligen enskilt bruk (PresrkL 2 § st 2).
I svenska konsumenträttsliga lagar brukar inte termen näringsidkare definieras. Med "i sin yrkesmässiga verksamhet" brukar avses ändamål som har samband med näringen. Med konsument avses en fysisk person som handlar för ändamål utanför hens näring eller yrke.
Om fordringsanspråket grundar sig på ett hyresförhållande måste talan väckas inom två år från det att hyresgästen lämnat lägenheten (jordabalken 12 kap 61 §).
Eftersom PreskrL kan avtalas bort kan preskriptionstiden vara en annan om det framgår det i hyresavtalet.
Förlängning av preskriptionstid
En preskriptionstid kan ibland förlängas genom preskriptionsavbrott. Preskriptionen kan avbrytas bl.a. genom att hyresgästen får en skriftlig påminnelse om betalning, om hyresgästen bett om avbetalning eller om hyresgästen betalat en del av sin skuld (PreskL 5 §).
Om preskriptionen har avbrutits löper en ny preskriptionstid från dagen för avbrottet (PresrkL 6 §).
Sammanfattning
Huruvida hyresfordringarna är preskriberade eller inte beror på. Om din sambo i egenskap av hyresvärd är att anse som näringsidkare och hyresgästen konsument är preskriptionstiden 3 år. Om hyresgästen flyttat ut är preskriptionstiden 2 år. I annat fall är preskriptionstiden 10 år enligt huvudregeln.
Om du undrar mer kring detta rekommenderar jag dig att boka in en tid hos någon av våra kunniga jurister som kan göra en bättre bedömning med alla omständigheter till hands.
Jag hoppas att du fick svar på din fråga! Om du har någon annan fundering är du varmt välkommen att ställa en ny fråga till oss på Fråga Juristen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.