Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller i situationen du beskriver.

Frågor om hyresrätt och överlåtelse av sådan regleras i jordabalken (JB) 12 kap.

Överlåtelse av hyresrätt mellan sambor

För att en hyresgäst ska få överlåta sin hyresrätt krävs det normalt att hyresvärden lämnar sitt samtycke, JB 12 kap. 32 §. I vissa fall kan dock en hyresrätt överlåtas även utan hyresvärdens samtycke.

Närstående som varaktigt sammanbott med hyresgästen

Om hyresgästen avlider under hyrestiden och dödsboet vill överlåta hyresrätten till någon närstående till hyresgästen som varaktigt sammanbodde med denne, får hyresrätten överlåtas om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen, JB 12 kap. 34 § 2 st. Ett tillstånd ska lämnas om hyresvärden skäligen kan nöja sig med förändringen. Kravet på varaktigt sammanboende innebär vanligtvis att sammanboendet ska ha varat i minst tre år. Vid den ena sambons dödsfall kan dock mycket kortare tid godtas. Till exempel har ca två veckor accepterats i ett fall, eftersom avsikten var att sammanboendet skulle fortgå. Vid bedömningen om hyresvärden skäligen kan nöja sig med förändringen tas hänsyn till den nye hyresgästen vilja och förmåga att betala hyran. Det görs alltså en prövning av den närstående som hyresgäst.

Bodelning

Om lägenheten varit avsedd att användas som gemensam bostad för hyresgästen och dennes sambo, har sambo som har tilldelats hyresrätten inom ramen för en bodelning rätt att inträda i hyresförhållandet med hyresvärden i hyresgästens eller dödsboets ställe, JB 12 kap. 33 § 2 st. Om hyresrätten går över på grund av bodelning krävs det inte något medgivande från hyresvärden. Det ska inte heller göras någon prövning av den övertagande sambon som hyresgäst.

Din fråga

Som svar på din fråga så kan en sambo ta över sin avlidne sambos hyresrätt på olika sätt. Det kan ske genom en överlåtelse mellan dödsboet och efterlevande sambon. I sådana fall finns visst krav på varaktigt sammanboende, eller åtminstone en avsikt att varaktigt bo tillsammans. Det krävs även att hyresnämnden lämnar tillstånd och prövar den efterlevande sambon som hyresgäst. Övertagande av hyresrätten kan även ske genom bodelning. I en sådan situation krävs inte varaktigt sammanboende eller någon prövning. Det krävs endast att lägenheten varit avsedd att användas som gemensam bostad för samborna.

Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så får du gärna återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga eller kontakta någon av våra jurister hos Familjens Jurist.