Hej! Tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Inledningsvis kommer jag att redogöra vilka bestämmelser som rör dessa frågor för att sedan redogöra vad som gäller i denna specifika situation. Slutligen kommer jag ge dig en rekommendation.

Formkrav för överlåtelse av fast egendom

Fastighetsöverlåtelser reglars i jordabalken. Dessa överlåtelseavtal måste uppfylla formkraven som finns i 4:1 JB. För att överlåtelseavtalet ska vara giltigt krävs:

·     Att överlåtelseavtalet ska vara skriftligt

·     Att det undertecknas av köparen och säljaren

·     Att avtalet innehåller en köpeskilling

·     Samt ska avtalet innehålla en överlåtelseförklaring, det vill säga att säljaren överlåter fastigheten till säljaren.  

 Köpebrev

Det är vanligt att man även upprättar ett köpebrev när man gör en fastighetsöverlåtelse. Köpebrevet blir som en kvittens och försäkrar även att fastighetsöverlåtelsen inte sker förrän summan är betald.

Köp eller gåva ?

För att överlåtelsen ska anses vara ett köp krävs det att köpeskillingen är lika mycket som taxeringsvärdet eller mer. Om köpeskillingen är under taxeringsvärdet kommer det rättsligt sätt anses vara en gåva. Om överlåtelsen sker genom gåva är det viktigt att ta hänsyn till 8:1 ÄktB som kräver registrering hos Skatteverket för att gåvor mellan makar ska bli gällande gentemot givarens borgenärer. Lagfarts ansökan måste även göras när man köper eller erhåller en fastighet i gåva. Om det är en gåva, måste gåvan vara registrerad innan en av er ansöker om lagfart.

Det går alltså bra att göra ett överlåtelseavtal mellan er. Familjens jurist kan hjälpa er att upprätta ett överlåtelseavtal, hjälp med lagfart och att få reda på vad som gäller i detta enskilda fall. Här kan du boka tid med en jurist hos familjens jurist.

Det finns en prislista på webben för vissa typer av ärenden som ni hittar här.  Fastpris finns inte för just överlåtelseavtal och kan variera beroende vilket kontor du får hjälp av. Därmed rekomenderar jag er att ringa och boka en tid för att få mer information om priset.

Hoppas att ni fick svar på er fråga!