Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Reglerna som besvarar frågan hittar du i jordabalken (JB).

Överlåtelse av hyresrätt

Huvudregeln är att en hyresgäst inte får överlåta hyresrätten utan hyresvärdens samtycke (JB 12:32 st 1). Om du skulle överlåta den till din dotter utan hyresvärdens samtycke kan det leda till att hyresavtalet upphör i förtid (se JB 12:42 st 1 p 3). Du kan alltså bli av med hyresrätten. 

Det finns dock vissa undantag. Enligt 12:34 JB kan hyresgästen i vissa fall överlåta hyresrätten till exempelvis ett barn. För att ett överlåtande ska vara okej ska personerna ha sambott i hyresrätten tidigare. Samboendet ska ha pågått under en längre tid, men det finns inga specifika regler om hur länge ni ska ha sambott. Det är upp till dig att bevisa att du och din dotter har sambott. En sista förutsättning för en giltig överlåtelse är att hyresnämnden godkänner överlåtelsen. Hyresnämnden ska lämna sådant tillstånd om hyresvärden skäligen kan nöja sig med förändringen, vilket i princip innebär att den som ska ta över lägenheten ska kunna klara av att betala hyran.

Sammanfattning och råd

Så som jag förstår din fråga verkar det inte som att du och din dotter har sammanbott i lägenheten. I sådant fall kan det vara svårt att få till en giltig överlåtelse. Men om ni faktiskt har sammanbott är era chanser betydligt bättre.

I sådant fall skulle jag I första hand jag råda dig till att kontakta hyresvärden och be om dennes samtycke till en överlåtelse till din dotter. Om hyresvärden skulle motsätta sig en överlåtelse råder jag dig att skicka in en ansökan till hyresnämnden.

Kom ihåg att du måste kunna bevisa att du och din dotter har sammanbott för att överlåtelsen ska godkännas.

Jag hoppas att mitt svar har gett dig lite klarhet i situationen. Om du undrar över något i svaret får du gärna använda kommentarsfunktionen. Undrar du över något helt annat är du varmt välkommen att skicka in en ny fråga.