Överlåtelse av enskild egendom till make
Hej! 1979 gav min syster och jag var sin tredjedel av en gård till vår bror. I gåvobrevet finns en punkt som lyder som följer: ”Gåvan skall utgöra gåvotagarens enskilda egendom, med rätt för honom att efter givarnas frånfälle, genom äktenskapsförord annorlunda förordna”. Nyligen kom det till vår kännedom att vår brors hustrus namn också står på lagfarten. Vår bror säger att gåvobrevet inte gäller längre, och att tingsrätten godkänt överlåtelsen till hustrun. Vi undrar nu om vi eller vår bror missat något i sammanhanget. Är det hela korrekt skött?
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.
Din fråga reglerar främst i äktenskapsbalken (ÄktB).
Om enskild egendom
Enskild egendom är sådan egendom som inte ska ingå i en bodelning mellan två makar. I en bodelning ska endast makarnas giftorättsgods ingå. Enskild egendom kan bland annat skapas genom äktenskapsförord eller att man fått något genom en gåva eller ett testamente med villkor om att den utgör enskild egendom, ÄktB 7 kap. 2 §. Givaren av en gåva kan alltså reglera om den bortgivna egendomen ska ingå i en bodelning mellan gåvotagaren och dennes make. Det är även möjligt att föreskriva att gåvotagaren genom äktenskapsförord kan göra gåvan till giftorättsgods (se till exempel rättsfallet RH 1994:48).
Kan ägaren överlåta den enskilda egendomen till sin make?
Att något är enskild egendom innebär att egendomen inte ska ingå i en bodelning mellan ägaren och dennes make. Maken har därmed ingen giftorätt i egendomen. Detta utgör dock inget hinder mot att ”ägarmaken” överlåter egendomen eller andel i den genom gåva eller på något annat sätt än bodelning. Om så sker så kan den nya ägaren erhålla lagfart. Andelen som överlåts till den andra maken blir då dennes giftorättsgods (som kan göras till enskild egendom genom äktenskapsförord). ”Ägarmakens” andel kommer dock att förbli enskild egendom.
Er situation
Eftersom jag inte känner till alla omständigheter kan jag inte ge ett helt klart svar på om vidtagna åtgärder har skett på ett korrekt sätt. Det kan dock konstateras att villkor om enskild egendom i ett gåvobrev inte utgör något hinder mot att gåvotagaren överlåter del i fastighet till sin make genom gåva eller köp. Här kan du läsa mer om gåvobrev. Du kan även läsa mer om överlåtelse av fastighet här.
Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så får du gärna återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga eller kontakta någon av våra jurister hos Familjens Jurist.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.