Ordförande orsakar höga ljud på nattetid, vad kan man göra åt problemet?
Hej, Ordförande i vår förening för dagligen oljud i form av att det kommer kraftiga smällar sporadiskt och tunga hälar i golv fram och tillbaka i lägenheten där man kraftigt ställer ifrån sig något i farten. Detta pågår varje dag personen är hemma mellan 22.00-00.00 och ibland ända fram till 03.00. Efter att blivit tillsagd flera gånger personligen av mig, och mail som har skickats till alla i styrelsen (utan att ordförande svarar på mailen) så fortsätter detta beteende av våran ordförande. Vad kan man göra? Det här är inte acceptabel beteende av en person som är ordförande. Föreningens regelverk säger att det endast får vara tysta aktiviteter mellan 22.00-07.00 Smällarna och hälarna i golvet är så kraftiga att de hörs upp till min lägenhet och det är omöjligt att få ro.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga juristen! Din fråga handlar om vilka möjligheter en ägare till bostadsrätt har när det kommer till ljudstörningar. Jag kommer först att allmänt redogöra för relevanta lagrum i bostadsrättslagen (BrL) och sedan tillämpa dessa på din situation.
Höga ljud i bostadsrätter
När man bor i bostadsrätt får man förvänta sig vissa ljud. Emellertid får boende inte åstadkomma sådana störningar som kan försämra andras bostadsmiljö eller hälsa på ett sätt som inte skäligen bör tålas (7:9 BrL). Som ägare till bostadsrätt får man inte heller åstadkomma störningar som går emot föreningens regler eller stadgar, exempelvis spela musik efter en viss tid.
Kontakta styrelsen
I första hand ska man kontakta styrelsen och göra en anmälan om man upplever störiga grannar. Det kan samtidigt vara bra att börja föra en störningsdagbok där man noterar alla störande ljud man upplever och när dessa sker. Föreningen ska vid en anmälan ge ägaren av lägenheten en tillsägelse att se till att störningarna direkt upphör samt underrätta socialtjänsten om störningarna (7:9 st 2 st BrL). Om det är fråga om en särskilt allvarlig störning och ägaren inte rättar sig kan det vara fråga om att ägaren blir av med lägenheten (7:9 st 3 BrL).
Om styrelsen inte agerar
Om man gjort en anmälan till styrelsen och problemet fortsätter kan det som granne bli aktuellt med nedsatt hyra. Ett alternativ är att hävda att styrelsen genom sin passivitet orsakat ”hinder och men i nyttjanderätten” enligt 7:4 BrL. Om så är fallet aktualiseras 7:2 BrL som ger grannar möjligheten att frånträda lägenheten, få nedsatt årsavgift och ersättning för skador.
Din situation
Jag kan inte svara på om de störningar som du upplever är otillåtna rättsligt. Men ifall ljudnivåerna är allvarliga och styrelsen förblir passiva kan du ha rätt till exempelvis nedsatt årsavgift. Min rekommendation till dig blir därför att i första hand kontakta styrelsen igen och förklara att de har en rättslig skyldighet att motverka störningar.
Eftersom att det i ditt fall är ordförande som skapar problemen är chansen stor att styrelsen inte agerar. Om så är fallet kan du kontakta Bostadsrättsnämnden. Där kan man få skriftliga utlåtanden i olika tvister. Om Bostadsrättsnämnden väljer att pröva tvisten kostar det 1000 för dig som bostadsrättsinnehavare. Deras utlåtande är inte bindande men brukar leda till en rättning från föreningens sida.
Ett annat alternativ är att pröva frågan i domstol genom att skicka in en stämningsansökan. Värt att tänka på är dock att tvister i domstol ofta kan både ta lång tid och kosta mycket pengar.
Förhoppningsvis har detta svar varit till hjälp. Om du har några fler frågor är det bara att återkomma!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.