Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Eftersom din son hyr en bostad gäller reglerna i hyreslagen som finns i 12 kap. Jordabalken, JB. Jag kommer därför att börja med att gå igenom relevanta regler i lagen. Efter det kommer jag att gå igenom vad som gäller i din sons situation och vilka möjligheter han har. 

Uppsägningstid 

Enligt 12 kap. 3 § JB kan hyresavtal gälla för en bestämd eller en obestämd tid. Om hyresavtalet gäller för obestämd tid måste det sägas upp för att sluta gälla. 

Om hyresavtalet gäller för obestämd tid gäller för en bostadslägenhet att uppsägningstiden är 3 månader enligt 12 kap. 4 § 1 st. JB och 12 kap. 5 § JB som huvudregel. Om hyresavtalet gäller på bestämd tid gäller följande uppsägningstider enligt 12 kap. 4 § 2 st. JB: 

1. en dag i förväg om hyrestiden är längst två veckor,
2. en vecka i förväg om hyrestiden är längre än två veckor men längst tre månader,
3. tre månader i förväg om hyrestiden är längre än tre månader och det är fråga om en bostadslägenhet,

Möjlighet att säga upp avtalet med omedelbar verkan 

Enligt 12 kap. 6 § JB finns det flera olika situationer där det är möjligt att säga upp avtalet med omedelbar verkan. Den som är relevant i det här fallet är 12 kap. 16 § 2 p. JB. Enligt andra punkten får ett hyresavtal sägas upp omedelbart om hinder eller men uppstår i nyttjanderätten utan att hyresgästen orsakat det. 

I din sons situation 

I din sons situation är alltså 12 kap. 16 § 2 p. JB aktuell. För att något ska utgöra ett men ska det påverka hyresgästens, alltså din sons, möjligheter att använda bostaden på ett väsentligt sätt. Utifrån det du har skrivit verkar det finnas en säkerhetsrisk för din son och hans familj när de vistas i och runt bostaden vilket då kan ge honom en rätt att säga upp hyresavtalet. 

Vad han kan göra 

Din son ska vända sig till hyresvärden för att säga upp avtalet. Ur bevissynpunkt är det bäst att göra det skriftligt. Om han vill posta uppsägningen är det rekommenderat att han gör det genom rekommenderat brev. Då anses hyresvärden ha fått den i samma stund som brevet lämnas in på postkontoret. I och med att hyresvärden verkar ha en del problematik kring sig rekommenderar jag att din son kontaktar våra jurister. Han kan kontakta dem här Hyresrätt | Hjälp med Gällande Juridik och Regler | Familjens Jurist. Då kan de titta närmare på hans situation och hitta den bästa lösningen för honom. 

Hoppas att det här har gjort situationen tydligare! Om du har några andra frågor är du alltid välkommen att skicka dem till oss på Fråga Juristen!