Om avtal om uppdelning av vinst från försäljning av bostad är bindande
Hejsan! Jag och min sambo har gått isär och nu ska vi sälja boendet vi köpte ihop. Vi har skrivit ett kontrakt på att hon vill ha summan för hennes lån och 200 000 till hennes mamma resten av försäljningen ska gå till mig. Nu har hon ångrat sig och vill endast ge mig mina 200 000 som jag gick in med från början. Är lagen på min sida även om vi inte hade något vittne när vi skrev på ?
Rådgivarens svar
Hej, och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Jag förstår situationen som följande:
Du och din sambo ska separera och har skrivit ett avtal angående uppdelningen av vinsten vid försäljningen av ert gemensamma boende. Hon vill nu dra sig ur kontraktet och du undrar om hon kan göra det.
Detta är en samborättslig fråga. Jag ska besvara den genom att först beskriva reglerna kring avtal mellan sambor vid en separation och sedan ska jag tillämpa det sagda på ditt fall.
Avtal mellan sambor vid en separation
Man kan mellan sambor avtala om hur en bodelning mellan samborna ska gå till enligt 10 § sambolagen (2003:376). Om man avtalar om något vid separationen och det inte handlar om bodelning är det ett vanligt avtal och omfattas inte av sambolagen.
Beroende på omständigheterna i det enskilda fallet och på hur avtalet är utformat kan avtalet få olika beteckningar. Är det så att båda sambor ägde boendet gemensamt så antas man äga 50% vardera enligt 1 § lagen (1904:48) om samäganderätt. Detta gäller inte om det finns ett avtal som säger att annat ska gälla.
Om man då avtalar om att ena ägaren ska få en bestämd andel av vinsten vid en försäljning som överstiger 50% så anses det som överstiger 50% av det man får ut vid försäljningen som en gåva. En gåva av lös egendom (vilket pengar är) måste ske skriftligt för att vara gällande enligt 1 § lagen (1936:83) om vissa utfästelser om gåva. Det krävs inget vittne.
Ditt fall
Sannolikt är det avtal ni har skrivit under ett gåvobrev i någon mån då någon av er har gjort avkall på något. Jag skulle behöva veta om ni hade ett tidigare avtal som reglerade äganderätten av boendet mellan er för att kunna säga något bestämt. Jag skulle också behöva veta hur avtalet mellan er är utformat.
Vad jag kan säga är att avtalet ni båda har skrivit under högst sannolikt är bindande. Hon kan inte dra sig ur.
Rekommendation
Min rekommendation är att du talar med en jurist här på Familjens Jurist som då kan undersöka situationen mer noggrant och då komma med en mer bestämd bedömning. Skulle din tidigare sambo vägra fullfölja avtalet kan de dessutom hjälpa till med att vägleda dig hur du ska genomdriva avtalet.
Hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga!
Med vänlig hälsning,
Kevin Torssell
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.