Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om andrahandsuthyrning. Jag kommer därför att främst gå igenom relevanta bestämmelser i jordabalken (JB) , bostadsrättslagen och lag om uthyrning av egen bostad, förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.

Allmän information

Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller.

Till att börja med kan svenska (och EU/EES-) medborgare kan flytta till Sverige utan att behöva ansöka om något tillstånd. Du kan dessutom uppehålla dig i Sverige i upp till ett år utan att behöva folkbokföra dig här.

Notera vidare att huvudregeln enligt folkbokföringslagen är att om äldre flyttar till äldreboende ska de främst vara skrivna på äldreboendet, så länge de inte flyttar till en annan kommun än där de senast var folkbokförda (15 § folbokföringslagen).

För att sedan gå vidare till om det är tillåtet att bo hos sina föräldrar under en längre tid kan det skilja sig åt beroende på vilken typ av bostad dina föräldrar har.

Hyresrätt

För hyresrätter är huvudregeln att de inte får överlåtas utan hyresvärdens samtycke (12 kap. 32 § JB). Om överlåtelse ändå sker, utan hyresvärdens samtycke, kan hyreskontraktet upphöra i förtid (12 kap. 42 § 1 st. 3 p. JB). Däremot finns det undantag till detta förfarande i 12 kap. 34-37 § JB. Ett av undantagen är att hyresgästen kan överlåta hyresrätten till en närstående som tidigare sammanbott med hyresgästen under en längre period, och om hyresnämnden lämnar tillstånd för det (12 kap. 34 § JB).

Bostadsrätt

För bostadsrätter gäller istället bostadsrättslagen istället. För att få upplåta sin bostadsrättslägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande krävs samtycke från bostadsrättsföreningens styrelse (7 kap. 10 § bostadsrättslagen). Enligt 7 kap. 11 § bostadsrättslagen får dock andrahandsuthyrning ske även om styrelsen säger nej, ifall hyresnämnden istället lämnar tillstånd för andrahandsuthyrningen. Tillstånd ska lämnas så länge det finns skäl för överlåtelsen och föreningen inte har skäl att neka tillståndet. I värsta fall kan det leda till bostadsrättens förverkande vid otillåten andrahandsuthyrning (7 kap. 18 § p. 2 bostadsrättslagen). Medlemmen ska dock få möjlighet till rättelse först.

Villa

En person som hyr ut sitt hus/villa behöver inget tillstånd för att hyra ut huset. Lag om uthyrning av egen bostad gäller istället, se dock reglerna i 12 kap. JB för regler om exempelvis storleken på hyran (1 § 2 st. lag om uthyrning av egen bostad).

Din situation

Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation.

Beroende på i vilken form dina föräldrars tidigare bostad var gäller olika regler. I regel gäller dock att det krävs någon form av tillstånd för att få bo i en annan innehavares hem, förutom om det rör sig om villor/hus. Se därför till att få tillstånd innan det uppdagas att du andrahandsuthyr deras hem.

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var om det kan vara olagligt att bo i dina föräldrars tomma lägenhet, och det kan vara otillåtet beroende på vilken form av bostad det är. Försök därmed få ett tillstånd från hyresvärd/bostadsrättsföreningen för en överlåtelse om du planerar att bo i dina föräldrars tidigare hem. Alternativt kan föräldrarna också överlåta sitt hus till dig.

Med det hoppas jag att du fått svar på din fråga! Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk. Alternativt är du alltid välkommen att höra av dig till oss på Fråga Juristen igen om fler frågor uppkommer.