Bostad & Fastighet
Oense med faster om samägt hus
Jag har ärvt ett halvt hus efter min får min faster äger andra halvan. Jag vill att hon köper ut mig, hon tycker istället att jag ska ge henne min del i gåva. Hon disponerar hela huset idag. Hur ska jag göra? Jag kan inte prata med henne då vi är osams om detta.
Rådgivarens svar
2017-12-31
Hej och tack för att du vänder dig med din fråga till oss på Fråga Juristen.
Samägande
Då du och din faster äger fastigheten med samäganderätt, hälften var, blir lagen om samäganderätt (SamL) tillämplig.
Ni är fria att förfoga över era egna andelar som ni vill, medan ett förfogande över fastigheten i sin helhet kräver samtliga delägares samtycke (2 § SamL). Du kan alltså sälja din andel till någon utomstående om du skulle vilja, men det är svårt att få ut ett bra pris för en halv fastighet. För dig vore det bättre om antingen din faster köpte ut dig eller att hela fastigheten säljs.
Offentlig auktion
Du har möjligheten att ansöka hos tingsrätten om att fastigheten i sin helhet ska bjudas ut till försäljning på offentlig auktion (6 § SamL), den rätten tillfaller alla delägare individuellt. Rätten kommer att förordna om utbjudande om inte någon delägare kan visa synnerliga skäl till anstånd. Ni delägare får sedan dela på köpeskillingen och även på kostnaderna för auktionsförrättningen. Det är möjligt för delägarna själva att delta i budgivningen vilket jag antar kan vara aktuellt för din faster som verkar vilja bo kvar i huset. Eftersom hon riskerar att bli av med huset och behöva flytta ut om fastigheten bjuds ut på auktion är det möjligt att hon föredrar att köpa ut dig framför ett auktionsförfarande, möjligheten till offentlig auktion kan du alltså antagligen använda i förhandlingssyfte för att få till en överenskommelse er emellan.
Jag hoppas att du känner att du fått svar på din fråga, har du fler funderingar så återkom gärna så ska vi göra vårt bästa för att besvara dem!
Med vänliga hälsningar,
Henrik
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.