Hej och tack för att du vänder dig till oss med dina funderingar. Din fråga som rör hyresvärdens möjlighet att visa upp lägenheten regleras i jordabalken (JB). Jag kommer nedan presentera relevanta lagrum och sedan tillämpa dessa på din situation. 

Hyresvärdens möjlighet att visa lägenhet

När en lägenhet är ledig till uthyrning så finns det en plikt för hyresgästen att låta den visas upp för nya potentiella hyresgäster vid lämplig tid (12:26 st 1 JB). Lägenheten är oftast ledig till uthyrning tre månader från uppsägning för en hyreslägenhet (12:4 st 2 p 3 JB). När hyresvärden visar lägenheten ska denne se till att hyresgästen inte blir utsatt för större olägenhet än nödvändigt (12:26 st 3 JB). Hyresvärden måste alltså beakta hyresgästens intressen. Hyresgästen behöver inte själv hålla i visningen av lägenheten utan det räcker att denne ger tillträde till lägenheten. 

Hur mycket en hyresvärd måste beakta en hyresgäst intresse när det kommer till under vilken tid lägenheten får visas är inte helt klart. En hyresgäst borde kunna neka en tid som är särskilt olämplig så som nattetid. Om hyresgästen inte har någon lämplig anledning att neka tillträde kan lägenheten förverkas, dvs att hyresavtalet upphör att gälla (12:42 st 10 JB). 

Din situation

Från din fråga tolkar jag det som att hyresrätten är ”ledig” i tre månader men att du endast vill visa upp den sista månaden. Det är lite svårt att säga exakt vad som gäller då hyresvärden ska beakta dina intressen om lämplig tid för visning. Troligen sträcker sig dock inte denna skyldighet så långt att hyresvärden behöver avvakta två månader med att visa upp lägenheten. Förmodligen kommer du behöva visa upp lägenheten trots att detta kan kännas obekvämt. För att minska den jobbiga känslan kan det kanske vara en idé att börja packa ner särskilt privata saker redan nu. 

Jag hoppas att du känner att detta svar har varit till hjälp. Har du fler frågor är det bara att återkomma.