Hej, och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Jag förstår situationen som följande:

Du har en skuld som har hamnat hos Kronofogden som nu vill utmäta din bostadsrätt för att driva in skulden. Skulden är på 304 000 kr medan bostadsrätten är värd betydligt mer än så. Du har en funktionsnedsättning och känner att du har ett starkt behov av att bo kvar i den lägenhet du har bott i under hela 46 år.

Du har redan vidtagit några åtgärder för att stoppa utmätningen men undrar om det finns något ytterligare att göra för att stoppa utmätningen.

Detta är en utmätningsrättslig fråga. Jag ska besvara den genom att beskriva vad som får utmätas, och vad som inte får utmätas. Jag ska också beröra vad som händer om man ger bort bostadsrätten medan man är hos Kronofogden. Lagen jag utgår ifrån är utsökningsbalken (1981:774). Den förkortas till UB.

Vad som får utmätas

Bostadsrätter får utmätas om gäldenären (alltså den som är i skuld) äger bostadsrätten (4 kapitlet 17 § UB).

Vad som inte får utmätas

Bostadsrätt får undantas från utmätning om gäldenären bor i lägenheten varaktigt, alltså inte endast tillfälligt. Att den undantas betyder att den inte utmäts. Dock får bostadsrätten ändå utmätas om bostadsrättens värde gör det rimligt att utmäta den. Men då ska inte ägaren ha ett särskilt behov av just den lägenheten. Detta gäller enligt 5 kapitlet 1 § punkt 6 UB.

Om värdet av bostadsrätten är väldigt låg, särskilt i jämförelse med skulderna, så kan bostadsrätten undantas utmätning. Om den som bor i lägenheten är funktionshindrad och lägenheten är anpassad efter det så kan den undantas utmätning. Bostadens storlek i förhållande till hur många som bor i den spelar också in.

Ge bostadsrätt i gåva för att undvika utmätning

Ger man bort bostadsrätten i gåva så äger man inte längre bostadsrätten och då kan den inte utmätas. Dock underrättas alltid bostadsrättsföreningen av Kronofogden att bostadsrätten är utmätt (6 kapitlet 3 § UB).

När detta sker kommer inte bostadsrättsföreningen att acceptera några nya medlemmar för den lägenheten. Detta innebär att gåvomottagaren inte kommer att accepteras in i bostadsrättsföreningen. Då kommer också utmätningen att ta företräde framför gåvan.

Har gåvan givits och bostadsrättsföreningen meddelats av gåvogivaren innan Kronofogden har meddelat bostadsrättsföreningen om utmätningen så gäller gåvan framför utmätningen.

Ditt fall

Min bedömning är att de kan utmäta din bostadsrätt. Värdet av din bostadsrätt är väldigt hög, även om man räknar med 1.3 miljoner kronor. Jag vet dock inte hur stor den är, så jag kan inte säga något om hur den delen av bedömningen skulle sluta. Bor du i ett rum och kök är det positivt, men är den större än så finns det en stor risk att den är utmätningsbar. Två rum och kök kan också vara tillåtet för en person. Jag ska dock säga att inget är garanterat och att detta endast är min bedömning.

Att ge den i gåva gör troligtvis ingen skillnad. Sannolikt har Kronofogden redan meddelat bostadsrättsföreningen om utmätningen och då spelar din gåva ingen roll för utmätningen.

Rekommendation

Jag har inte tillräckligt mycket information för att ge dig en mer bestämd uppfattning. Jag skulle därför rekommendera att du talar med en jurist här på Familjens Jurist. De kan ge dig en mer bestämd uppfattning i denna fråga. De kan också hjälpa dig mer generellt i den situation du är i. Du kan läsa om den hjälp vi erbjuder i länken två rader ovanför.

Hoppas att du känner att du har fått svar på dina frågor!

Med vänlig hälsning,

Kevin Torssell