När blir ett hyresavtal bindande?
Hej jag ville bara kolla med er hur bindande ett erbjudande på en hyreslägenhet är? Jag har sökt till en lägenhet och om jag blir erbjuden kontrakt så vill nya hyresvärden ha en bekräftelse på att jag sagt upp min gamla lägenhet innan jag får skriva på nytt kontrakt, för mig låter det helt fel att man säger upp ett kontrakt innan man skriver på nytt men det är deras regler , så min fråga är om jag skulle bli erbjuden kontrakt på lägenheten och säger upp mitt gamla , men sen om dom skulle backa av någon anledning innan jag skrivit på nya , har jag rätt till skadestånd eller något liknande ? Jag skulle bli utan hem i dethär scenariot alltså , sagt upp gamla och inte skrivit på nya? Jag har pratat med dom och dom säger om jag skulle bli aktuell för lägenheten kan jag få ett mejl där det står skrivet att jag är godkänd för lägenheten och det enda jag behöver för att få nya kontraktet är att skicka bekräftelse på uppsägning från gamla , skulle ett sånt mejl räknas som ett avtal ? Att dom redan lovat mig lägenheten och att dom måste ge mig den ? Hoppas ni kan svara på min fråga tack på förhand
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!
Din fråga handlar om avtal. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i avtalslagen och jordabalken (JB), förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.
Bindande avtal vid hyresrätt
Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller. Hyresavtal för en bostad kan ingås både muntligt och skriftligt. Det finns alltså inte några krav på att det ska finnas ett skriftligt avtal för att ett avtalsförhållande ska anses föreligga. Det innebär också att ett muntligt avtal om en hyresrätt väger lika tungt som ett skriftligt avtal.
Ett skriftligt hyresavtal ska upprättas om någon av parterna begär det (12 kap 2 § JB). Avtalslagen bygger på att det för ett giltigt avtal krävs ett anbud (du får ett erbjudande om en lägenhet) och en accept (du accepterar lägenheten). I vissa fall är anbudet villkorat. Det innebär att en hyresvärd kan formulera krav som måste uppfyllas för att du ska kunna få lägenheten. Sådana krav är inte sällan att befintlig bostad är uppsagd eller såld, att du har en viss inkomst och att du kan visa vissa intyg som hyresvärden begär.
Din situation
Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation. Jag förstår att det känns omvänt med ordningen, att du måste säga upp din nuvarande lägenhet för att få ett erbjudande om den nya lägenheten. Min erfarenhet är dock att ett sådant erbjudande kommer sent i processen och att du därför kan utgå från att hyresvärden har gått igenom alla andra krav och godtagit dig som hyresgäst, förutsatt att du visar att du har ett behov av lägenheten, vilket du gör genom att säga upp den gamla. Du kan alltså utgå från att erbjudandet om den nya lägenheten, i samband med att hyresvärden ber dig uppvisa din uppsägning av den gamla lägenheten, är bindande även innan dess att ni skrivit under det slutgiltiga avtalet. Skulle hyresvärden orsaka skada genom att på något sätt undandra sitt erbjudande bör du ha rätt till ersättning för det eftersom det är dem som bett dig säga upp ditt nuvarande kontrakt.
Sammanfattning och rekommendation
Din fråga var hur du ska förfara vid ett eventuellt lägenhetsbyte och min rekommendation till dig blir därför att stämma av med hyresvärden och lyfta din oro, men lita på att det finns ett löfte i det skede hyresvärden ber dig säga upp ditt nuvarande boende. För att säkerställa att inget kan gå fel kan du be hyresvärden bekräfta att du uppfyller alla andra krav hyresvärden eventuellt har på dig som hyresgäst med hänvisning till att du inte vill stå i en otrygg boendesituation.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.