Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Är det möjligt att ha två hyreskontrakt?

Utgångspunkten är att det, åtminstone i teorin, är lagligt att ha flera hyreskontrakt  samtidigt. Om det dock uppdagas att en hyresgäst inte använder hyresrätten i enlighet med det avsedda ändamålet kan hyresvärden i vissa fall säga upp avtalet. Detta gäller alltså om en bostadshyresgäst inte använder hyresrätten som en bostad – det vill säga, om han eller hon inte bor där överhuvudtaget. Endast i de fall då hyresgästen har ett behov av två bostäder är det alltså förenligt med hyresrättens avsedda ändamål.

Om man har två hyreskontrakt – kan en närstående bo i en av bostäderna?

Om någon annan än hyresgästen har en självständig rätt till bostaden krävs alltid tillstånd från hyresvärden, eftersom det betraktas som andrahandsuthyrning. Även familjemedlemmar kan anses ha en självständig rätt till bostaden, och kan därmed anses vara en andrahandshyresgäst. Vid bedömningen huruvida en familjemedlem är en sådan andrahandshyresgäst bör hänsyn tas till familjemedlemmens ålder samt i hur stor omfattning förstahandshyresgästen själv bor i lägenheten.

Tillämpning och råd

Det kan vara svårt att få två hyresrätter – det förutsätter normalt sett att man kan visa för hyresvärden att man är i behov av två bostäder. Om hyresvärden inte anser att du har ett sådant behov, och det visar sig att den nya hyresrätten inte kommer att användas för det avsedda ändamålet, finns det en risk att du inte får ett till hyreskontrakt överhuvudtaget – det är dock inte omöjligt, utan en bedömning som görs av hyresvärden och dig.

Om du får en till hyresrätt och vill att din son ska bo där på heltid kan det vara att betrakta som andrahandsuthyrning, eftersom han troligtvis är i vuxen ålder, kommer att bo där utan dig och du inte kommer att bo där alls. Han kommer således att betraktas som en andrahandshyresgäst. För andrahandsuthyrning krävs alltid tillstånd från hyresvärden.

Jag hoppas att du har fått svar på dina frågor och jag önskar dig och din son lycka till. Om du behöver ytterligare hjälp är du varmt välkommen att boka tid med någon av våra jurister på Familjens Jurist.

Med vänliga hälsningar,

Olivia Onwuta