Inledning

Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om möjligheterna för en hyresgäst att säga upp hyresavtalet med omedelbar verkan. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i hyreslagen (12 kap. jordabalken, JB), förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.

Allmän information

Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller.

Störande av grannar

Av 12 kap. 25 § JB framgår att en hyresgäst ska se till att de som bor i omgivningar inte ska utsättas för störningar i boendet av sådan grad att de kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Om det förekommer sådana störningar, ska hyresvärden ge hyresgästen tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upphör. Hyresvärden ska även underrätta socialnämnden.

Det finns annars ingen uttrycklig skyldighet för hyresvärden att vidta några åtgärder mot hyresgäst som stör grannar, men hyresvärden har en rätt att säga upp hyresförhållandet på grund av störningarna enligt 12 kap. 42 § JB.

Hyresgästens möjlighet att säga upp hyresavtalet

För hyresavtal som gäller tills vidare är huvudregeln att hyresgästen alltid får säga upp hyresavtalet med tre månaders uppsägningstid, 12 kap. 5 § JB.

Det finns vissa undantag som innebär att en hyresgäst kan säga upp avtalet med omedelbar verkan. I 12 kap. 16 § punkt 2 stadgas att bestämmelserna i 10–12 §§ även tillämpas under hyrestiden, exempelvis i det fall att hinder eller men uppstår i nyttjanderätten utan att hyresgästen är vållande. Enligt 11 § får hyresgästen säga upp avtalet om en brist inte kan avhjälpas utan dröjsmål eller om hyresvärden efter tillsägelse underlåter att ombesörja åtgärden så snart det kan ske. Uppsägning får dock endast ske om bristen är av väsentlig betydelse. Störningar från grannar har i flera rättsfall ansetts utgöra en brist, men en bedömning får göras av vilka störningsmoment som normalt får tålas i den aktuella typen av flerbostadshus. I fråga om vad som avses med en brist av väsentlig betydelse gäller enligt förarbeten att bristen ska medföra en verkligt avsevärd olägenhet.

Ett hyresavtal som sägs upp på grund av ovanstående orsak upphör genast att gälla och ingen uppsägningstid tillämpas, 12 kap. 6 § JB.

Din situation

Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation.

Du har tyvärr ingen självklar rätt att säga upp hyresavtalet med omedelbar verkan trots det inträffade. Din eventuella rätt att säga upp avtalet skulle följa av 12 kap. 16 och 11 §§ JB som ovan förklarat. Jag saknar dock tyvärr för mycket omständigheter för att kunna göra en ordentlig bedömning, och bedömningen görs ändå från fall till fall.

En annan sak du skulle kunna göra är att göra en ansökan till hyresnämnden om ett åtgärdsföreläggande. Det låter utifrån det du berättar som att det finns grund för din hyresvärd att säga upp hyresförhållandet med din granne, även om hyresvärden i dagsläget väljer att inte göra detta. Hyresnämnden kan besluta om ett åtgärdsföreläggande som tvingar din hyresvärd att agera. Då krävs att störningarna är så pass allvarliga att de klassas som en störning i lagens mening, och då är det viktigt att kunna bevisa hur allvarliga störningarna är. 

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var gällande dina möjligheter att säga upp ditt hyresavtal med omedelbar verkan. Det finns tyvärr ingen självklar möjlighet för dig att slippa uppsägningstiden, men du kan eventuellt ha en rätt enligt 12 kap. 16 § samt 11 § JB. En annan åtgärd du skulle kunna vidta är att göra en ansökan till hyresnämnden som kan besluta om ett åtgärdsföreläggande, vilket kan innebära att din hyresvärd blir tvungen att göra något åt din störande granne.

Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. En jurist kan också hjälpa dig vidare i ärendet. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.