Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen! Jag kommer först att regodöra för de aktuella reglerna i samäganderättslagen och sedan ge en rekommendation utifrån din situation.

Regler om samägande

När flera personer tillsammans äger en fastighet till följd av arv eller gåva är fastigheten samägd, och personerna som äger den är delägare i fastigheten. I ett sådant fall gäller reglerna i samäganderättslagen. Enligt 2 § samäganderättslagen är huvudregeln att förfogande och förvaltning av fastigheten kräver alla delägares samtycke. Med förfogande menas till exempel försäljning eller uthyrning av fastigheten. Med förvaltning menas sådant som renoverings- och underhållsåtgärder.

Om delägarna inte är överens

Huvudregeln är som nämnt att alla delägare behöver samtycka till en försäljning av fastigheten. Det finns dock ett undantag. Enligt 6 § samäganderättslagen har varje delägare rätt att i domstol ansöka om försäljning av fastigheten på offentlig auktion. Så kan exempelvis ske om en delägare vill sälja fastigheten men en annan inte samtycker till det.

I ett sådant fall kan försäljning ske om inte någon annan delägare visar synnerliga skäl för att fastigheten inte ska säljas. Vad som är synnerliga skäl avgör domstolen genom en bedömning i det enskilda fall, men i allmänhet krävs att delägaren kan visa starka skäl.

Notera att regeln i 6 § samäganderättslagen endast gäller om delägarna inte har kommit överens om något annat i ett samäganderättsavtal.

Rekommendation

Enligt huvudregeln kan fastigheten inte säljas utan alla delägares samtycke. Om någon delägare ansöker om försäljning i domstol kan fastigheten däremot ändå säljas, om du som motsätter dig försäljningen inte kan visa starka skäl mot det. Detta gäller som nämnt bara om ni inte bestämt någonting annat i ett samäganderättsavtal.

Jag hoppas att du fått svar på din fråga! Om du vill ha personlig rådgivning eller hjälp med att upprätta ett samäganderättsavtal råder jag dig att boka tid med en jurist hos Familjens Jurist.