Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga juristen med din fråga! Din fråga berör samäganderätt, vilket regleras av samäganderättslagen. Jag kommer inledningsvis förklara vad som gäller i allmänhet för att sedan redogöra för ditt fall och slutligen lämna en rekommendation. 

Allmänt om samägande av fastighet och tvångsförsäljning

Om två personer gemensamt äger en fastighet, antas de äga hälften var, 1 § samäganderättslagen. Utgångspunkten är att ägarna svarar för kostnader beträffande fastigheten utifrån ägarförhållandena, som alltså presumeras vara 50% var. Båda delägarnas samtycke krävs dels vid ändring av ägandeförhållandena samt vid förvaltning av fastigheten, exempelvis renoveringar, 2 § samäganderättslagen. Av 6 § samäganderättslagen framgår att var och en av ägarna har rätt att genom ansökan till tingsrätt kräva att fastigheten läggs ut till försäljning på offentlig auktion. Vid en tvångsförsäljning förordnar rätten en god man som har hand om försäljningen och fördelningen av köpeskillingen, 8 § samäganderättslagen. Enligt 15 § samäganderättslagen svarar delägarna för kostnaderna för förfarandet och god man utifrån sina ägarandelar i fastigheten. Det finns en möjlighet för den andre ägaren att motsätta sig tvångsförsäljning av fastigheten genom att visa att det föreligger synnerliga skäl för anstånd, 6 § samäganderättslagen. 

Samäganderättslagen är dispositiv, vilket innebär att ni är fria att avtala om en annan fördelning än den som föreskrivs i lagen. 

Ditt fall

Om du och din syster inte kan komma överens kan du ansöka om tvångsförsäljning hos tingsrätten. Fastigheten säljs då till högstbjudande. Det finns ingenting som hindrar din syster från att lägga högst bud och på så vis köpa hela fastigheten. Din syster kan dock motsätta sig tvångsförsäljning genom att visa att det föreligger synnerliga skäl för anstånd. Det är då din syster som måste bevisa att sådana skäl föreligger. Exakt vad synnerliga skäl innebär är oklart, men “synnerliga” är ett högt ställt krav och en bedömning måste göras i det enskilda fallet. Lågkonjunktur har i vissa fall ansetts utgöra synnerliga skäl, eftersom domstolens bedömning var att det i princip skulle vara omöjligt att sälja fastigheten till ett rimligt pris. Värt att understryka är att en bedömning görs i just ert fall, vilket gör att lågkonjunkturens påverkan på priset på er fastighet kan bedömas annorlunda.

Du kan ansöka om försäljning på offentlig auktion hos tingsrätten utan att anlita ett juridiskt ombud. Förfarandet kommer dock innebära en kostnad för förfarandet och god man, exakt hur stor går inte att svara på. Du och din syster svarar för hälften var av dessa kostnader.

Rekommendation

Jag rekommenderar att ni försöker komma till en överenskommelse. Du kan exempelvis informera din syster om din rätt att ansöka om tvångsförsäljning. För henne kan det innebära att hon skulle kunna bli tvungen att köpa ut huset till ett betydligt högre pris än det du godtagit.  

Om du har fler frågor eller behöver vidare rådgivning hjälper vi på Familjens jurist dig gärna! Hoppas du har fått svar på din fråga.