Min sambo ska köpa in sig i ett hus jag fått i gåva, vilken summa är rimlig?
Hej! Min pappa kommer att flytta från sin villa till en lägenhet och jag kommer få huset + nuvarande lån som ett förskott på arv. Huset har lån på 450tkr och är värderat till ca 1,1mkr. Jag har en sambo och vi planerar att flytta in i huset efter en viss tids renovering. Vi känner dock att vi inte riktigt vet hur vi ska tänka kring inköp i bostad för hennes del. Vi vill äga huset 50% var, men är det rimligt att hon köper in sig i huset och för vilket belopp i detta fall? Jag förstår att det är individuellt för varje enskilt par i liknande fall, men kanske ni har något tips på hur vi ska tänka?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga juristen med din fråga! Din fråga berör köp av fast egendom, vilket regleras av jordabalken. Jag kommer inledningsvis förklara vad som gäller i allmänhet för att sedan redogöra för din situation och slutligen lämna en rekommendation.
Allmänt om köp av fast egendom
Köp av fast egendom regleras i 4 kap. jordabalken. Fast egendom är jord, allt som inte är fast egendom är lös egendom. Till skillnad från köp av lös egendom så krävs det vid köp av fast egendom att en rad formkrav är uppfyllda. Formkraven framgår av 4 kap. 1 § jordabalken. En köpehandling ska upprättas och den ska skrivas under av säljaren och köparen. Uppgift om köpeskilling, en överlåtelseförklaring och vilken fastighet som köpet avser ska framgå av köpehandlingen. Vidare måste vissa eventuella bestämmelser ingå i köpehandlingen för att vara giltiga, 4 kap. 3 § jordabalken. Exempelvis om köpet är beroende av villkor, ett så kallat svävarvillkor. Ett sådant villkor är exempelvis köparens rätt att få dra sig ur köpet om denne inte beviljas lån från banken. Bundenhet uppstår samtidigt då formkraven är uppfyllda.
Det framgår av formkraven att uppgift om pris måste framgå av överlåtelsehandlingen. Parterna är dock fria att sätta vilket pris de vill. Vanligast är att man utgår från marknadsvärdet.
Allmänt om bodelning vid samboförhållanden
När ett samboförhållande upphör ska bodelning ske om någon av samborna begär det, 8 § sambolagen. I bodelningen ingår samboegendom, vilket utgörs av gemensam bostad och bohag som är förvärvad för gemensam användning, 3 § sambolagen. Även en bostad som ges i gåva kan räknas som förvärvad för gemensam användning. Undantag görs om gåvan ges med villkor om att den ska vara den ena sambons enskilda.
Din situation
Eftersom du och din sambo ska fortsätta bo i huset och äga det tillsammans är det enklaste att din sambo köper ut hälften av fastigheten till marknadspris. Av din fråga framgår att huset är värderat till 1,1 mkr, ni kan då utgå från det värdet. Alltså 550 000 kr för 50% av fastigheten. Om ni är osäkra på att marknadspriset stämmer kan ni anlita en eller flera mäklare för att värdera huset. Ni är fria att sätta vilket pris ni vill, det finns kanske omständigheter som gör att ett annat belopp passar er bättre.
Viktigt att komma ihåg är att bostaden vid en eventuell bodelning kan tillfalla er till hälften var även om din sambo inte köper in sig. Detta kan hända i och med sambolagens regler om bodelning där bostad förvärvad för gemensam användning ska delas lika mellan samborna.
Rekommendation
Jag rekommenderar er att kontakta en jurist för upprättandet av överlåtelsehandlingen så att överlåtelsen säkert blir giltig. Vi på Familjens jurist hjälper er gärna, ni kan boka en tid här!
Hoppas du har fått svar på din fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.