Hej! Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen. Arrende regleras i jordabalken (förkortas JB). I mitt svar går jag igenom vad ett arrendeavtal är, hur det sägs upp och vad som gäller för partsbyte i avtalet. Avslutningsvis lämnar jag en rekommendation för din situation.

Arrendeavtal

Att upplåta jord till nyttjande i utbyte mot vederlag kallas arrende. Det finns fyra sorters arrende: jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende och lägenhetsarrende.

I 8 kap. JB finns bestämmelser som gäller för alla arrendeformerna. 9 kap. JB innehåller särskilda bestämmelser för just jordbruksarrende. Kapitlens bestämmelser är som huvudregel tvingande för jordägaren.

Att säga upp ett arrendeavtal

För att ett arrendeavtal ska upphöra att gälla vid arrendetidens utgång krävs det att avtalet sägs upp (med undantag för avtal där arrendetiden understiger ett år). Om arrendeavtalet sträcker sig över 5 år eller mer så måste uppsägningen ske senast ett år före arrendetidens utgång.

Om avtalet inte sägs upp inom rätt tid så förlängs det med en tid som motsvarar arrendetiden, dock längst fem år (9 kap. 3 § JB). Ett avtal som inte sägs upp blir alltså inte ogiltigt utan förlängs automatiskt.

Partsbyte - ny arrendator

Överlåtelse av arrenderätten regleras i 9 kap. 31 § JB. Huvudregeln är att en arrendator inte får överlåta arrenderätten utan jordägarens samtycke. Detta gäller även om arrenderättens övergång sker genom arv eller testamente. 

Om arrendatorn avlider under arrendetiden finns dock ett undantag från huvudregeln. Undantaget ställs upp i paragrafens fjärde stycke. Dödsboet har i sådant fall möjlighet att överlåta arrenderätten till en annan person som jordägaren skäligen kan nöjas med. Innan överlåtelsen sker ska dock jordägaren erbjudas att återta arrendestället - detta ska ske inom sex månader från dödsfallet.

Om överlåtelsen av arrenderätten sker i strid med jordabalkens regler så anses avtalet vara förverkat och jordägaren har därmed rätt att säga upp avtalet (8 kap. 23 § JB).

Partsbyte - ny jordägare

Om det i stället är jordägaren som byts ut så gäller arrendeavtalet även mot den nya ägaren, om upplåtelsen skett genom skriftligt avtal och tillträdet skett före överlåtelsen av fastigheten (7 kap. 13 § JB).

Din situation

Det är svårt att ge ett definitivt svar om vad som gäller i ditt fall utan att ha några närmare detaljer om ditt fall, exempelvis hur arrendeavtalet ser ut. Generellt kan man dock konstatera att ett arrendeavtal fortsätter gälla om det inte sägs upp och att avtalet är fortsatt giltigt även om markägaren byts ut.

Rekommendation

Det är alltså inte säkert att ett nytt avtal behöver upprättas i ditt fall. För att undvika framtida konflikter är det dock alltid en rekommendation att ha tydliga avtal. Därför kan det kanske ändå vara bäst att upprätta ett nytt avtal - så att det är de faktiska parternas namn som står på arrendeavtalet. 

Familjens jurist har stor kompetens inom fastighetsrätt. Jag skulle rekommendera dig att boka en tid med en av våra jurister så kan de ge dig råd om vad som blir bäst i din situation.