Måste jag betala hyra under uppsägningstiden trots att jag inte har tillgång till lägenheten?
Hej Jag har sagt upp min lägenhet och gjort klart flyttstädningen innan uppsägningstiden var slut. Förra veckan kollade dom och godkände städningen. Där efter tog dom alla mina nycklar så jag har ingen tillgång till lägenheten. Trots att detta så vill dom ha hyra för en månad till. Har dom rätt att kräva hyra trots att jag inte har tillgång till lägenheten?
Rådgivarens svar
Inledning
Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!
Din fråga handlar om ifall du måste betala hyra under resterande tid av uppsägningstiden, trots att du inte längre har tillgång till lägenheten. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i jordabalken (JB), förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.
Allmän information
Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller.
Uppsägningstid
Uppsägningstiden är den tid som går från att uppsägning av avtalet sker, till dess att avtalet slutar gälla. Uppsägningstiden finns till för både hyresgästen och hyresvärdens skull för att man inte ska kunna bli utkastad ur sitt hem respektive inte förlora hyresinkomst helt plötsligt. Både hyresgäst och hyresvärden får då tid att hitta nytt boende / ny hyresgäst.
Uppsägningstiden kan regleras i hyresavtalet, vilket den också ofta gör, men den kan också vara oreglerad i hyresavtalet. Regleras inte uppsägningstiden i hyresavtalet så gäller tre månaders uppsägningstid (12 kap. 4-5 §§ JB).
Under uppsägningstiden ska båda parter fortsätta fullgöra sina förpliktelser enligt hyresavtalet. Hyresgästen ska betala hyran och hyresvärden ska tillhandahålla lägenheten (12 kap. 7 § JB).
Din situation
Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation. Du som hyresgäst måste betala din hyra under uppsägningstiden. Samtidigt har du också rätt att bo kvar under hela uppsägningstiden. Du behöver dock inte bo kvar under uppsägningstiden om du inte vill, men du måste ändå betala hyran eftersom hyresavtalet ännu gäller.
Sammanfattning och rekommendation
Sammanfattningsvis måste du fortsätta betala hyran resterande tid av uppsägningstiden, även om du lämnat tillbaka nycklarna och inte har tillgång till lägenheten. Skulle du vilja ha tillgång till lägenheten under uppsägningstiden har du dock rätt till det.
Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.
Jag hoppas du fått svar på dina frågor. Om inte är du välkommen med en ny fråga till oss på Fråga Juristen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.