Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! 

 Din fråga handlar om avtal och hyresrätt. Jag kommer därför att gå igenom relevanta avtalsrättsliga principer, förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation. 

Allmänt om avtalsrätt  

 Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller. Huvudregeln i avtalsrätt är att avtal ska hållas. Ett giltigt avtal kan ingås både skriftligt och muntligt. Den enda typen av avtal som kräver formkrav, med andra ord, måste vara skriftligt är när det är ett köp av fastighet.  

 Det betyder att avtal som ingås muntligt är lika giltiga som avtal som ingås skriftligt. Det som räcker är att någon har gjort ett anbud (exempelvis att någon ger dig ett erbjudande att köpa en bok) och att den andra personen ger en accept (exempelvis tackar ja till erbjudandet att köpa den boken) 

Allmänt om hyresrätt  

I och med att avtal kan ingås muntligt är därmed hyresavtal giltiga om de är muntliga. Vid sidan av hyresavtalet finns hyreslagen som träder in till hyresgivarens fördel.  

Din situation 

Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation. Eftersom du har sagt upp avtalet muntligt, betyder det att det är en giltig uppsägning. 

 Hyresavtalet är även giltigt trots att det är muntligt. Därav behövs det inte att ni även upprättar ett skriftligt avtal. Dock kan det alltid vara bra att upprätta skriftliga avtal i ett bevishänseende. Svaret är däremot att du inte är tvungen att skriva på avtalet. När det kommer till den retroaktiva elavgiften verkar det vara något som ni inte har kommit överens om tidigare. Jag tolkar även det som att du inte har betalat den. Om det inte är något som inte är befogat att betala retroaktivt rekommenderar jag dig att inte skriva på ett avtal som säger att du ska ha betala något retroaktivt.

 Om du väljer att skriva ett skriftligt avtal, så skulle jag rekommendera dig att se över om att det är exakt det ni har avtalat om muntligt så inte oväntade villkor förs in i avtalet. Om en hyresvärd vill skriva ett skriftligt avtal för att du ska bo där så kan det vara ett krav för parten ska vilja ingå i ett avtal med dig. Men eftersom ni redan har ingått i avtalet och med hänsyn till omständigheten att du ska flytta bör det inte kunna vara ett krav i nuläget. Om du skulle bo kvar kan hyresvärden ha fog för att även vilja upprätta avtalet skriftligen. 

  Sammanfattning och rekommendation 

Sammanfattningsvis bör du inte vara tvungen i nuläget att skriva på ett avtal, men om avtalet är samma som det muntliga finns det inte heller någon anledning att inte upprätta det skriftligt. Om du skriver på ett avtal skulle jag rekommendera dig att kolla noga så att det inte tillkommer oväntade villkor som tidigare inte har avtalats. 

Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk. 

Tack för din fråga!