Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med dina funderingar. En hyresvärds möjligheter att ha visningar av lägenhet regleras i jordabalkens 12 kapitel (JB). Jag kommer först lite allmänt redogöra för den plikt man som hyresgäst har att ge tillträde till lägenheten. Sedan kommer jag ge lite råd utifrån din situation.

Visningar av hyreslägenhet

När en lägenhet är ledig till uthyrning så finns det en plikt för hyresgästen att låta den visas upp för nya potentiella hyresgäster vid lämplig tid (12:26 st 1 JB). Lägenheten är oftast ledig till uthyrning tre månader från uppsägning för en hyreslägenhet (12:4 st 2 p 3 JB). Är det ett avtal på bestämd tid måste uppsägning ske till dess att avtalet löper ut. Den exakta tiden varierar lite beroende på hur länge man hyr lägenheten. Detta är för att förhindra möjligheten att avtalet förlängs (12:3 JB). En lägenhet med avtal på bestämd tid anses vara ledig. 

När hyresvärden visar lägenheten ska denne se till att hyresgästen inte blir utsatt för större olägenhet än nödvändigt (12:26 st 3 JB). Hyresvärden måste alltså beakta hyresgästens intressen. Hyresgästen behöver inte själv hålla i visningen av lägenheten utan det räcker att denne ger tillträde till lägenheten. 

Hur mycket en hyresvärd måste beakta en hyresgästs intresse när det kommer lämplig tid för visning är inte helt klart. En hyresgäst borde kunna neka en tid som är särskilt olämplig så som nattetid. Om hyresgästen inte har någon lämplig anledning att neka tillträde kan lägenheten förverkas, dvs att hyresavtalet upphör att gälla (12:42 st 10 JB). 

Din situation

Som du beskriver din situation har ni vid flera tillfällen gett tillträde till lägenheten. Men ni vill neka tillträde vid ett tillfälle. Det låter som att ni varit hjälpsamma under flera visningar, vilket gör att det borde anses vara mer okej att neka tillträde en gång om detta är en olämplig tid för er. Det är nämligen ett krav att visningen ska ske vid lämplig tid och att hyresvärden ska beakta ert intresse. Därför borde lägenheten inte förverkas om ni inte ger tillträde denna gång. Emellertid har ni inte rätt att neka tillträde en längre tid då hyresvärden faktiskt har rätt att visa lägenheten om den är ledig. Att ni förväntas hålla i visningarna är inte okej. Hyresgästen har ingen skyldighet att hålla i visningarna utan endast ge tillträde.

Rörande er fråga om det är okej att visa lägenheten trots att den inte ska hyras ut direkt efter ni flyttar är den frågan inte lätt att svara på. Det finns ingen tydlig reglering rörande hur tätt inpå att lägenheten blir tillgänglig en ny hyresgäst måste flytta in för att en visning ska anses rimlig. Det är troligt att det kan påverka hur mycket hyresvärden måste beakta era intressen, då det inte finns ett lika tydligt motintresse. 

Vill ni ha ytterligare hjälp skulle jag rekommendera att ta kontakt med Familjens Jurist. Där kan du boka ett möte med en av våra jurister som kan förtydliga vilka rättigheter du har som hyresgäst.