Kontakta oss
0771-771 070
Kontakta oss
0771-771 070
Sidförslag
    Kontor
      Medarbetare
        Bostad & Fastighet

        Lösa ut sambo från bostad

        Hej! Jag och min sambo ska separera och vi har en lägenhet som vi äger 50/50 tillsammans.
        Den är värderad till 3 000 000 kronor (precis fått den värderad av en mäklare)
        Vi har skulder (bolån) på 2 123 400 kronor
        Jag vill nu köpa ut henne ur lägenheten.
        Och behöver ett pedagogiskt svar för att kunna visa min sambo hur mycket pengar hon kommer få när jag köper hennes del i lägenheten. (sedan får vi som vuxna människor debattera hur vi ska lösa grejer vi köpt tillsammans). (vi kan räkna på ett mäklararvode på 50 000 kronor)

        Rådgivarens svar

        2018-11-01

        Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. 

        Reglerna som används för att besvara frågan hittar du främst i sambolagen. Jag utgår från att ni äger lika stor andel av lägenheten och att ni står på lika stor del av lånet. 

        Köpa ut sambo från bostad 

        Om ni inte väljer att göra en bodelning kan ni avtala fram vilken lösning/pris ni vill. Men i mitt svar kommer jag utgå från att en bodelning görs, och då gäller sambolagen. Tar du över huset genom en bodelning blir du inte skatteskyldig. 

        I en bodelning kommer samboegendomen delas lika mellan er, efter att skulder hänförliga till samboegendomen har dragits av. Med samboegendom avses er gemensamma bostad och bohag (möbler ex.). 

        Jag kan tyvärr inte ge dig ett exakt svar i och med att jag bl.a. inte vet om ni har gjort någon vinst på lägenheten eller inte. Men jag kan visa ett exempel på hur man räknar ut skiftesvärdet (det värde som ska delas mellan er).  

        Först måste ni räkna ut kapitalvinsten. Det gör ni genom följande formel: 

        Värdering: + 3 000 000 

        Mäklararvode: - 50 000 

        Ev. förbättringskostnader: - x (jag använder 0 i exemplet) 

        Anskaffningsvärdet: - y (jag använder 2 500 000 i exemplet) 

        Alltså, från värderingen ska ni subtrahera anskaffningsvärdet, mäklararvodet och förbättringskostnaderna. 3 000 000 - (50 000 + 0 + 2 500 000) = 450 000 (kapitalvinsten). 

        Eftersom en vinst har gjorts i fallet ska en "fiktiv" reavinstskatt tas med i uträkningen. Skatten är 22 %. Därav: 450 000 (kapitalvinst) x 0.22 = 99 000 (reavinstskatt). 

        För att räkna ut skiftesvärdet (det belopp som ska delas mellan er) tar ni marknadsvärdet subtraherat med reavinstskatten och mäklararvodet. D.v.s: 

        3 000 000 - (99 000 + 50 000) = 2 851 000. 

        Skiftesvärdet delas på två eftersom du ska köpa ut din sambo. 

        2 851 000/2 = 1 425 500. 

        Beloppet som sambon ska erhålla som ersättning i bodelningen i mitt exempel är alltså 1 425 500 kronor. Märk att mitt exempel inte behöver avspegla er verklighet då vissa siffor är tagna ur luften, men formeln borde kunna hjälpa er att räkna fram rätt belopp själva. 

        Det kan vara bra att använda en jurist vid bodelningen så att allt med säkerhet går rätt till. Vi hjälper dig gärna och du kan boka tid hos oss via den här länken

        Jag hoppas att mitt svar har gett dig lite klarhet i situationen. Om du undrar över något i svaret kan du använda kommentarsfunktionen. Undrar du över något helt annat är du varmt välkommen att skicka in en ny fråga. 

        Mvh 

         

         

         

        Fru Justicia
        Fru Justicia är vår digitala rådgivare som besvarar juridiska frågor.
        Familjens Jurist kan hjälpa dig med allt som rör familjejuridik. Med kontor och medarbetare från norr till söder så finns vi alltid nära dig.
        Magnus Ladulåsgatan 65
        Stockholm
        Stockholm
        11827
        Sweden