Kvarlämnad egendom i en hyreslägenhet
Hej, vi bor i en hyresrätt med diskmaskin som nu har slutat att fungera (vi har ej varit vårdslösa). Vi har kontaktat hyresvärden för att hjälp att reparera denna varpå vi får till svar att "diskmaskinen är inte 'min' utan den installerade tidigare hyresgäst. Ni får reparera den på egen hand. Ja sa till er vid inflytt att det var tidigare ägare som köpt den". Vi kan till 100% säga att något sådant har vi aldrig pratat om och hävdar att det bör framgå i avtal. Vi vet ju krasst inte om det ens stämmer eller om han försöker lura oss. Vi hade båda i sådana fall reagerat och rent av avstått från att flytta in om vi hade vetat detta. Nu har vi ledsnat och ska flytta till en ny lägenhet. Vad ska vi göra med denna diskmaskin? Vad har vi för rättigheter? Kan vi bara lämna den/slänga den när vi flyttar? Det känns som att ord står mot ord. Behöver man inte överlåta lös egendom från tidigare hyresgäster till nya hyresgäster för att de inte ska gå under hyresvärdens ansvar? Vi vill inte vara skyldig att köpa en ny till lägenheten innan vi flyttar . Tacksam för hjälp!
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation. Regler om hyra finns i 12 kap. jordabalken (JB).
Hyresgästens vårdplikt
Hyresgästen har vårdplikt, vilket innebär att hyresgästen ska under hyrestiden väl vårda lägenheten. Han är skyldig att ersätta all skada som uppkommer genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning, 12 kap. 24 § JB.
Hyresvärdens skyldigheter
Hyresvärden har en skyldighet att med skäliga tidsmellanrum ombesörja tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer med anledning av lägenhetens försämring genom ålder och bruk, 12 kap. 15 § JB. Tiden för den normala förslitningen varierar med hänsyn till bland annat lägenhetens och familjens storlek. Det sedvanliga tidsintervallet vid målning och tapetsering har kommit att bli alltmer utsträckt och är i dag uppåt ca 14 år.
Kvarlämnad egendom
I frågan nämns att tidigare hyresgäst har installerat en diskmaskin som sedan har lämnats kvar vid utflytt. I 12 kap. 27 § andra stycket anges att om det i en lägenhet som hyresgästen har lämnat eller från vilken han avhysts eller i ett utrymme som hör till lägenheten finns egendom, som kan antas tillhöra honom eller någon i hans hushåll, och om han inte inom tre månader från anmaning eller inom sex månader från det han lämnade eller avhystes från lägenheten har avhämtat egendomen, tillfaller den hyresvärden utan lösen. I förarbetena anges att hyresvärden är skyldig att ta samma vård om den kvarlämnade egendomen som en depositarie om anförtrott gods. Det kan konstateras att detta saknar stöd i lagtexten då det inte innehåller något om hyresvärdens vårdplikt. Det är därför tveksamt vilken tyngd det ska anses ha.
I ditt fall och rekommendation
Diskmaskinen har tillfallit hyresvärden om förutsättningarna enligt ovan är uppfyllda, det vill säga om tidsfristerna har passerat. Det är däremot oklart om hyresvärden har vårdsplikt för kvarlämnad egendom. Det står inte något i lagen om att hyresvärden ska ha vårdplikt för kvarlämnad egendom. I och med att ni inte äger diskmaskinen bör ni inte slänga den.
Om du behöver ytterligare rådgivning, är du välkommen att kontakta Familjens Jurist. Familjens Jurist har stor kunskap och erfarenhet inom flera rättsområden och kan hjälpa vidare i ärendet. Mer information finner du på https://www.familjensjurist.se/vara-tjanster/hyresavtal/.
Jag hoppas att du fick svar på din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.