Krävs samtycke för försäljning av samägt sommarställe?
Min bror och jag har ärvt ett sommarställe. Vi har två vuxna barn var. Min brors barn är aldrig där och bidrar inte, min ena dotter med familj sköter allt vad gäller underhåll. Där har vi en bra deal, som är att jag och min bror betalar - men de lägger ju ner oerhört mycket gratisarbete. Nu skulle de vilja köpa ut min bror men han och sönerna vill inte det. Vad gäller? Om jag vill sälja så gäller väl det?
Rådgivarens svar
Hej, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen. Då du skriver att du och din bror har ärvt sommarstället tillsammans kommer jag utgå från att ni båda äger egendomen. Jag kommer därför börja med att gå igenom relevanta bestämmelser i lagen om samäganderätt (samägL) och sedan vad som gäller i din situation.
Sälja samägd egendom
Samäganderätt föreligger när flera personer äger egendom gemensamt. Detta kan ske när exempelvis fler personer gemensamt köper egendom eller får egendom i arv. Exempelvis kan fastigheter och bostadsrätter vara samägda. Varje ägare till den samägda egendomen äger en viss lott i egendomen. Med detta menas att varje ägare äger en ideell andel i egendomen, exempelvis att två personer äger 50 procent var av en fastighet. Om inget annat kan bevisas äger varje delägare lika stor del av egendomen (1 § samägL).
Vardera ägare är fri att förfoga över sin andel av egendomen. Således kan en delägare sälja sin andel i exempelvis en samägd fastighet. Däremot krävs det samtycke från samtliga delägare vid förfogande av den samägda egendomen i dess helhet. Undantaget till detta är om en åtgärd krävs för egendomens bevarande, då krävs inte att de delägare som är förhindrade att samtycka till följd av exempelvis sjukdom deltar i åtgärden (2 § samägL).
En delägare kan dock ansöka hos domstol om att den samägda egendomen ska säljas på offentlig auktion. Undantag till detta är om delägarna slutit ett avtal som förhindrar en sådan försäljning eller om en delägare visar på att det föreligger synnerliga skäl för anstånd (6 § samägL). Om egendomen är en fastighet kan en delägare ansöka om klyvning istället för att domstolen beslutar om försäljning (7 § samägL).
Din situation
Sammanfattningsvis är du fri att sälja din andel av det samägda sommarstället. Huvudregeln är dock att du behöver de andra delägarnas samtycke, i detta fall din brors, för att kunna förfoga över hela sommarstället. Således behövs din brors samtycke för att sälja hela sommarstället. Du kan heller inte sälja hans andel utan samtycke. Du har dock möjligheten att ansöka hos domstol om att sälja sommarstället på offentlig auktion. För att din bror ska kunna stoppa en sådan försäljning krävs det att det föreligger synnerliga skäl, vilket är ett tämligen högt krav. Om sommarstället är en fastighet har din bror även möjlighet att begära att fastigheten ska klyvas istället för säljas på auktion.
Du kan således framtvinga en försäljning av sommarstället. Men försäljningen kommer då gälla hela egendomen och det blir en offentlig auktion. Om ni vill undvika detta måste ni komma överens om en annan lösning. Om ni kan komma överens om en försäljning så slipper ni en offentlig auktion. Ni kan även upprätta ett samäganderättsavtal där ni kan reglera förvaltningen och disponeringen av sommarstället, där kan ni även reglera villkor för en framtida försäljning.
Du kan enkelt boka tid med Familjens Jurist som kan besvara eventuella vidare frågor om försäljning av samägd egendom. Om du istället är intresserad av att upprätta ett samäganderättsavtal kan Familjens Jurist även hjälpa dig med detta.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.