Kontakta oss
0771-771 070
Kontakta oss
0771-771 070
Sidförslag
    Kontor
      Medarbetare
        Bostad & Fastighet

        Köpas ut ur fastighet

        Vi har lån på ca 1,2 miljoner och huset är värderat till 2 miljoner. Hur mycket ska han köpa ut mig för, han pratar om att jag ska betala skatt mm?

        Rådgivarens svar

        2018-12-28

        Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller.

        Skatt på fastighetsförsäljning

        Det finns ingen lagregel som säger hur mycket man ska köpa ut en annan person för, det är helt upp till er att bestämma. Däremot så finns det en väldigt vanlig formel, som bygger på den skattemässiga lagstiftningen, närmare bestämt i inkomstskattelagen. När personen som köper ut dig själv säljer fastigheten så kommer han att behöva betala skatt och då anser många att det är rimligt att du hjälper till med den skatten, utifrån det värde som gäller när du nu köps ut. Kort och gott: den vinst som du nu plockar ut ska du beskattas för och den vinst som personen som bor kvar i huset gör när han säljer fastigheten ska han beskattas för.

        Formel för beräkning av utköpspris

        Här kommer den formel man brukar använda i sådana här sammanhang:

        • Kapitalvinst = marknadspris - omkostnadsbelopp
          • Omkostnadsbelopp = anskaffningsutgifter + förbättringsutgifter
        • Kapitalvinst x 0,22 (22 % skatt) = reavinstskatt
        • Marknadspris - reavinstskatt = nettovärde
        • Nettovärde / 2 (om ni äger lika mycket) = utköpspris

        Jag kan inte hjälpa dig med uträkningen eftersom att jag inte har alla uppgifter om er fastighet framför mig. Jag hoppas dock att du kan använda mallen och själv räkna ut vad utköpspriset ska vara. Annars är du välkommen att ställa en ny fråga till oss och då uppge anskaffningsutgifter (vad ni köpte huset för) samt förbättringskostnader (renoveringar de senaste fem åren). Marknadspriset har jag ju redan från din nuvarande fråga.

        Med vänlig hälsning,
        Helmer

        Fru Justicia
        Studentrådgivare Fru Justicia
        Familjens Jurist kan hjälpa dig med allt som rör familjejuridik. Med kontor och medarbetare från norr till söder så finns vi alltid nära dig.
        Magnus Ladulåsgatan 65
        Stockholm
        Stockholm
        11827
        Sweden